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置業指南:購買寫字樓要注重“外圓內方”

http://www.yslfoods.com  2014/5/24 0:00:00 來源:
“上班邁入方形的大樓,踏入方形的電梯,走入方形的辦公室,坐在方形的格子間里面,面對著一臺方形的電腦。”——電視劇《北京青年》里,主角的一句嘮叨,卻道出了現在市場上寫字樓在市場的印象特征。

銀屏上的“抱怨歸抱怨”,然而在開發企業和市場的種種權衡中,寫字樓產品大多還是選擇利益和效益最大化的建造方式——以方形為主。既然大多數寫字樓都是方形空間,可“方形”的尺度卻大有不同。樓梯間的過道、大堂的高度、寫字樓的層高、電梯的速度與電梯的大小……都大有考究。同時,寫字樓產品從地段、品牌、開發、設計到最終的運營管理,都將在無形中助長或者縮減物業價值。

寫字樓拼“高大全”

購買寫字樓不能“貪大求全”

寫字樓憑借高度搶占市場眼球、以樓頂停機坪的設計來賺取高端人士的青睞,多層跨越辦公來體現設計的獨到……目前,重慶市場超百個寫字樓產品聚集,從內到外,都以高大全的形象吸引市場的眼光。

然而,在專業的建筑設計者看來,寫字樓頂的停機坪更多的是保證超高層建筑的安全因素,比如在應對火災或者其他特殊情況的時候,而大廳的高度,完全就是寫字樓以及寫字樓中辦公企業的“形象工程”。而市民購買寫字樓,要重點考慮自身辦公或者租用客戶的使用需要。

“自從1883年,美國芝加哥建成世界上第一棟高層建筑作為保險公司的辦公樓以來,高層建筑就成為辦公樓的主流建筑形態。”中國建筑科學研究院副院長周偉表示,“高”成為當下市場上寫字樓的重要特征之一,伴隨著寫字樓產品的大公共空間,全備的配套,寫字樓的“高大全”形象成為寫字樓的重要發展方向。同時,他指出,寫字樓作為人口密集的公共場所,其既要注重公共空間,也要注重各單位部門的私享空間,而“高大全”這一形象也帶來寫字樓的“電梯、車庫、新鮮空氣等”問題。

有業內人士指出,由于寫字樓一般位于核心區域的核心地段,因此,地價高助推產品必須要向空間發展,開發企業以謀求更大的價值。同時,寫字樓的電梯、空調、幕墻等公共設施的維護,都隨著時間的推移為增加,因此對于超高樓層的寫字樓,對開發企業的品牌、物管維護以及產品的建筑用材都有很高的要求。

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