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北京社區商業普遍面臨難題 部分商家勉強經營

http://www.yslfoods.com  2014/5/30 0:00:00 來源:
然而,一方面是電商的沖擊,一方面是社區人口消費的不足,社區商業運營難題不小。

九洲遠景公司董事長王敬在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,社區商業在繁榮的背后也隱藏著諸多問題和挑戰。

“第一,空間及建筑設計的缺失。大部分開發商以開發住宅的概念建造商業物業,設計時缺失長遠的經營眼光,在平面布局、建筑設計、商業定位、業態規劃和面積配比方面存在種種弊端,商業建筑不能滿足租戶的要求,或與住宅社區的整體環境格格不入。

第二,業態結構不合理。社區商業強調滿足居民的基本生活需求,但以銷售為主的社區商業,經營權往往是離散的,缺乏統一的商業規劃。小業主對商戶的選擇標準更多是租金驅動,對目標客群缺乏專業的判斷,多年來社區商業發展仍未脫離初級階段。

第三,經營方式落后。小商戶的商品質量、服務質量、從業人員的業務素質等,與社區居民的需求之間存在一定差異,比如餐飲店的油煙超標、修理鋪的噪音問題以及隱藏的社區治安和環境隱患等。

王敬認為,零售商來做社區商業,比開發商更有前景。而移動互聯網的出現,讓社區商業價值得到凸顯,它可以成為電商的最后一環,也是新型城鎮化里面就近就業、就近消費的重要支撐。輕資產的公司運營社區商業也許更容易成功。

王敬還表示,擁有廣泛的網點資源,是社區商業成功的重要基礎,比如,像萬科這樣管理著數百個主區的開發商,做社區商業就具備了先天的優勢。

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