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北京社區商業普遍面臨難題 部分商家勉強經營

http://www.yslfoods.com  2014/6/3 0:00:00 來源:
社區商業潛力

有專家認為,社區商業是有待被挖掘的藍海市場。

作為城市商業的基礎,社區商業所占社會消費品零售總額在發達國家可達60%左右,而在我國的一線城市,這一比例也僅為三分之一。

2011年,國務院辦公廳印發的《社區服務體系建設規劃2011-2015》,提出了新建社區的商業和綜合服務設施面積占社區總建筑面積的比例不得低于10%,比過去提高了3%。以2011年國內新開工的住宅面積--14.6億平方米為例,根據新標準計算,需要配建的社區商業面積將達到1.62億平方米。以一個社區型購物中心平均5萬平方米的體量計算,相當于需新增3240個社區購物中心,相比原標準要多建100個。

社區商業以住宅底商、商業街和鄰里購物中心三種類型為主。目前國內的社區商業仍以住宅底商為主要形態,也有部分商業街。近兩年,越來越多的開發商開始瞄準鄰里購物中心這塊大蛋糕,包括蘇州工業園區鄰里中心、龍湖、萬科、華潤、綠景等開發商都已推出了相對清晰的社區商業產品線。

自2011年開始,萬科開始嘗試瞄準社區商業。其業態模型包括便利店、第五食堂、洗衣店、藥店、銀行和菜市場的“五菜一湯”式的搭配。以北京萬科為例,正在以每年開業至少5個社區商業的速度進行擴張,2014年自營業態中將新開業4個BRUNO咖啡面包坊、5個第五食堂、5個童玩中心和1個4PM學堂。

數據顯示,萬科目前管理著362個社區、40萬住戶、約300萬人口,未來5年將可能增加到500-600個社區,100萬住戶,約800萬的人口規模。如果每人每月在社區內消費2000元,僅社區商業收益便可達到1920億元。社區商業,充滿了巨大的想象空間。

5月24日,華遠·好天地(北京銘悅)與迪卡儂簽約。迪卡儂華北區相關負責人稱,選擇華遠的重要一點是,其土地資源儲備豐富,商業地產的產品類型以社區商業為主,雙方存在更多合作機遇。華遠·好天地是類似于華貿城商業街的住宅社區配套部分。

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