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租寫字樓應注意哪些問題

http://www.yslfoods.com  2014/6/6 0:00:00 來源:
相對于住宅租賃,寫字樓租賃顯得復雜許多。由于是專業商業辦公用樓,租賃過程中會涉及到物業、水電、稅費等各項費用支出,營業執照辦理,電話容量等問題,因此在租賃過程中更應加倍小心。

首先,租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,只有極少數商務中心會做,而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的,一般業主不會同意,或者是需要一定幅度的遞增。

其次,寫字樓租金因所處地段而差異較大。一般而言,繁華商業中心的寫字樓價格相對會高許多。據調查,目前溫州市區車站大道上的財富中心租金為每月每平方米60-80元,江濱路工會大廈的租金大致在每月每平方米50元左右,新城大道發展大廈租金為每月每平方米四五十元,新城大自然三期寫字樓價格則在每月每平方米40元上下。租賃寫字樓的客戶應根據自身需求和經濟能力,做出合理選擇。

再次,在寫字樓租賃交易過程中,物業管理費是除租金之外最重要的一項費用,因為一座寫字樓的環境、服務品質的好壞,與物業管理公司的管理水平直接相關。各個物業管理公司的收費往往有高有低,因此,在租賃辦公樓時,應當事先明確物業管理費水平以及支付方式。另外,還需要明確物業管理費所包含的具體服務內容。一般情況下,物業管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。

此外,營業執照問題,合同中必須明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照;車位問題,合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用,是否收取費用;電話容量問題,有一些老的寫字樓可能會有電話容量的限制,對于電話容量要求較大的企業,應當事先確認該問題。

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