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新版《商品房買賣合同》發布 更注重購房人權益保護

http://www.yslfoods.com  2014/6/11 0:00:00 來源:
近日,住房城鄉建設部和國家工商總局聯合發布了新版《商品房買賣合同》示范文本。與使用多年的2000年的合同示范文本相比,新版合同對一些法律法規沒有明確規定的事項或容易忽視的問題進行提示,并且細化了買賣雙方的違約責任。泰和泰律師事務所劉俊律師認為,新版本的合同具有更強的適用性和可操作性,而且也更注重對購房人權益的保護。

新版合同與老版合同最大的區別是分為了兩個版本,分別針對商品房預售和商品房的現房買賣。新版合同在“商品房基本狀況”中,增加“預售依據”一欄,注明該商品房由哪個單位批準預售,以及預售許可證號等。此外,還新增了房屋“抵押情況”、“房屋權利情況”等內容。新版合同還明確要求,新增商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶,用于工程建設,并要求開發企業公布監管機構、監管賬戶和賬號。

劉俊表示,這些措施,可以進一步完善現在的預售制度,防止開發商把已經賣給購房者的房子違規抵押給銀行或者擔保公司套現。同時加強了對開發企業使用預售資金用途的監管,讓開發企業用錢有章可循,有效避免爛尾樓、開發企業卷款跑路現象的發生,降低購房者的交易風險。

“交房”歷來是商品房買賣過程中最易發生糾紛的環節。新修訂的《商品房買賣合同》明確了商品房交付條件和交付手續,讓即使對房屋子標準一竅不通的購房者在收房時也能夠做到心中有數,無形中加大了對開發企業房屋交付的要求。


新版合同對購房人權益的保障在收房環節體現得尤其充分,不僅增加了購房人查驗房屋的環節,還擴大了購房人拒絕收房的條件,明確了開發企業的責任;對存在“一房多賣”、房屋主體結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的,新版合同還引入了懲罰性賠償金內容,出賣人除退還買受人已付房款和利息外,還要支付已付房款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

除此之外,新版合同從商品房地基基礎和主體結構,到其他房屋質量、裝飾裝修及設備設施,再到室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施標準予以細化,明確了各項質量標準、處理措施和保修責任將室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施標準作為合同條款。對商品房建筑環保和能效指標提出明確要求,既是對購房人權益的保障,也更能滿足購房人現代生活的需要。

昨日,記者從成都市城鄉房產管理局相關部門獲悉,成都啟用新版商品房合同的時間暫未明確。成都商報記者

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