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金融街長安中心進駐京西 4C管理模式再復制

http://www.yslfoods.com  2014/6/13 0:00:00 來源:
目前,商務地產投資熱度不減,其溢價收益的重要組成部分就是產品溢價。專家介紹,對于房地產而言,租金水平決定溢價能力;而租金的決定因素包括土地的價值、產品的品質及運營的優劣勢。

依據國外經驗,良好的運營模式,即資產管理,帶給商務地產的價值增值占比,高達80%。雖然中國目前尚未達到這個比例,但運營的重要性仍然不可忽視,且未來運營所占比例將越來越大。從這個層面來說,良好的運營模式,對于商務地產有巨大的價值;資產管理也逐漸成為高端寫字樓不得不考慮的因素。

北京三大商務區PK 資產管理重要性凸顯

北京的商務區,長期處于CBD、金融街和中關村三足鼎立的狀態。然而,從三者的發展現狀來看,格局似乎正在演變為金融街獨大。

據悉,2013年,北京市甲級寫字樓租金水平整體呈現出下跌趨勢。在此背景下,CBD區域內的寫字樓租金價格大幅下滑。相反,金融街寫字樓租金仍然保持著強勢增長的趨勢,租金水平大幅高于中關村和CBD,穩居全市第一,并在年底達到503.1元/平方米/月。在相同時間節點,中關村寫字樓租金僅200余元/平方米/月,CBD寫字樓租金也不足400元/平方米/月。

同時,大幅上漲的租金并未對金融街的空置率造成影響。業內人士介紹,2013年第一季度,金融街空置率低于2%,此后三個季度不及1%。“金融街寫字樓的空置率常年維持在很低的水平,且大幅低于中關村和CBD的空置率水平。”

此外,金融街的企業結構明顯優于CBD和中關村。相關數據顯示,CBD區域內的企業行業眾多,但各個行業聯系不緊密,沒有形成聚集效應,缺乏主導行業引領區域發展,未來區域的發展目標和定位也甚為模糊。中關村以創新型中小微企業為主,質量參差不齊,低端產業比重不低,束縛區域未來發展。相反,金融街以金融機構、通訊公司、網絡公司為主,具有較強的產業集群特征;同時,該區寫字樓客戶以優質巨頭中外資企業為主,商務辦公環境較好。

專家介紹,高質企業熱捧的金融街,能夠在三足鼎立的北京商務區格局中脫穎而出,其資產管理模式功不可沒。與中關村及CBD不同,北京金融街區域的商辦物業基本由金融街控股一家開發,區域規劃和布局,乃至后期物業運營管理,也基本由金融街控股一家包辦。這也造成了無論從物業品質,區域規劃布局合理性,后期運營管理水平上,北京金融街的整體水平均高于其他兩大商務區,并最終在租金這一數據上得到最終體現。

“金融街的脫穎而出,與其整體資產管理水平能保持高水平的穩定有關。”商業地產專家,高和資本董事長蘇鑫如是稱。 

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