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樓市觀察:貴陽寫字樓市場不慍不火

http://www.yslfoods.com  2014/7/9 0:00:00 來源:
記者在走訪我市寫字樓市場時了解到,盡管寫字樓在銷量上與去年相比并未出現太大的波動,但在租賃方面則差強人意,承租周期短、空置周期長等問題仍然困擾著寫字樓市場。
據筑房網公布的數字顯示,今年上半年,我市辦公類用房銷量約為260套,平均月銷量45套左右,與去年上半年相比基本持平。寫字樓的銷售價格與去年相比并未出現明顯漲幅,除個別樓盤的銷售價格超過8000元/平方米以外,多數在售寫字樓的均價在4500-6000元/平方米之間,與同地段住宅均價基本持平,有的甚至略低于同地段住宅均價。
我市寫字樓項目主要集中在兩城區,據了解,目前在售的瀑布商廈、峰會國際、泰聯大廈、銀座商務大廈等五六個項目均是去年開盤入市的項目,今年上半年沒有新的寫字樓項目推出。記者從這些樓盤銷售處了解到,長期以來,我市寫字樓銷售周期比住宅項目長,但銷售較為穩定。
雖然銷售趨穩,但寫字樓的租賃則起伏不定。記者在采訪中了解到,近年來,我市兩城區相繼有十余座寫字樓投入運營,盡管這些項目的租金與周邊住宅租金基本持平,某些中低端寫字樓租金甚至還略低于住宅,但都不同程度地存在承租周期短、空置周期長、承租戶更換頻繁等問題。
記者在部分寫字樓物業管理公司采訪時,盡管物管公司均未透露其寫字樓的空置率,但都表示,目前仍有房間可供出租,有的物管公司還在一樓大廳打出了招租廣告。“寫字樓有空置是正常現象,因為在貴陽租用房屋辦公,承租者有更大的選擇空間,但從長遠看,投資寫字樓仍是一個不錯的選擇,因為與租用住房相比,對于有實力的企業來說,租用寫字樓還代表了其身份。”中華路某寫字樓項目的開發商認為,在貴陽開發寫字樓并不容易,而投資者也要有等待的耐心。
但這種等待需要多長時間?通過瑞金中路某寫字樓打出的招租廣告,記者聯系到一位寫字樓的“房東”周遠明先生,周先生說:“找個長期租房的‘房客’不容易。”據周先生介紹,他自2005年購買了一套160平方米的寫字間后,雖然租金從開始的1700元/月漲到現在的2400元/月。但通過寫字樓物管介紹及自己招租,至今已更換了5位承租者,最短的僅租用了一個季度,平均下來,一年時間里,有兩個月處于空置期,而在今年更惱火,自3月份“房客”退租后,至今仍沒租出去。
某中介公司負責人認為,寫字樓的租賃客戶,主要是自用型租客,他們租賃物業,只是為了滿足自身的自用需求,因此在租金成本上考慮較多。從租金看,貴陽寫字樓租金并沒有較大的上漲動力,但購買寫字樓的投資者往往對收益抱有較高的預期。該負責人說,他們公司接待的房東,多數是在自己租不出去的情況下,才委托中介公司的,但開出的價格還是讓承租者望而卻步,其成交量并不高。因此,除政策因素外,這種供需之間的差別也是導致寫字樓空置的主要原因之一。

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