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某物業管理公司 轉租房產少繳稅被查處

http://www.yslfoods.com  2014/7/9 0:00:00 來源:
轉租房產賺取收益卻少繳稅款,深圳市一物業管理公司被市地稅局第五稽查局查處。該公司是一家私營企業,經營范圍為物業管理。實際經營中,該企業包租了幾處樓盤從事房屋租賃業務,收取租戶的租金含管理費等,俗稱“二房東”。

  稽查人員現場調取了該公司的財務資料,通過對涉稅資料的核查發現,該公司通過銀行賬戶收取的一些公司款項,摘要為租金或往來、水電費、貨款等,賬務上未計收入卻都掛往來款處理。經實地走訪各包租工業園,對房產權利人(或稱業主)及租戶進行調查,稽查人員了解到該公司從業主手上包租過來樓盤,再以自己的名義對外招租,收取租戶的租金收入,企業銀行對賬單上作掛賬處理的部分公司確系其租戶,且還有部分租戶的租金收入賬外以現金結算,均未計入營業收入。該公司納稅申報時僅申報了少量營業收入,明顯與其實際經營情況不符。最終,第五稽查局根據稅法規定追補了該公司少繳的營業稅及附加、租賃合同印花稅103萬元,并處罰款、加收滯納金共計80萬元。

  案件點評 目前,房屋租賃市場上包租轉租現象普遍,出現“二房東”、“三房東”甚至是“四房東”。根據《國家稅務總局關于營業稅若干問題的通知》(國稅發〔1995〕76號)規定:“單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬于租賃行為,應按‘服務業’稅目中‘租賃業’項目征收營業稅”。而在計稅依據上,根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第五條規定,納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用。因此,轉租房產無論轉租多少環節,每一道環節都應按照租金收入全額計征營業稅,而非差額征收,不能扣除任何租賃成本。在此提醒廣大房屋租賃業納稅人,以案為鑒,切莫因為不懂稅收政策而觸犯稅收法律,應牢固樹立誠信納稅意識,嚴格依法履行納稅義務,共同營造良好的租賃市場環境。

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