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把脈重慶寫字樓市場

http://www.yslfoods.com  2014/7/11 0:00:00 來源:
重慶寫字樓市場整體趨向良性發展
  近年來隨著重慶經濟發展,商務氛圍越發活躍,目前落戶重慶的世界500強企業已超半數。同時,軌道交通的改善、區域的升級改造等皆為重慶寫字樓市場 的良性發展帶來契機。就重慶寫字樓市場而言,上半年租賃市場的吸納量超去年全年的2倍,而銷售市場的大宗交易活動亦十分活躍。
  市場進一步細分,各種業態百花齊放
  目前,重慶寫字樓市場根據不同的功能定位及客群,主要分為三種形態:品質高、配套完善的專業寫字樓——由于其較高品質形象,大中型企業、外資為匹配其自身知名度大量選擇此類物業;Loft等商務辦公——由于其空間的靈活深受一些文化創意類、年輕企業和微企的青睞;獨棟辦公——由于其生態環境好,私密度高因此是國企、內資和金融類企業的首選。
  寫字樓開發理念轉變—“造富”
  寫字樓開發不同于住宅,從前期的設計建造到交付后續使用,不斷的接受著市場的檢驗,里面辦公的人們不停的創造財富,為此開發理念也在逐步發生轉變,由以往的只注重地段和配置,轉變為提升項目的附加值:一方面注重寫字樓的品質,通過建筑細節與室內設計找到辦公歸屬感,體現人文關懷;另一方面提升物業管理服務,選擇國際物管公司,引入先進管理經驗,提高客戶辦公滿意度。
  單一業權物業將成市場主流
  就重慶而言,目前的寫字樓為緩解資金壓力均以銷售為主,后期客戶雜亂管理難度大,不利于項目整體形象的提升。而單一業權的物業則有利于建立優質的客戶結構,為客戶提供有效的管理服務和樹立高品質的商務形象,有較大的升值空間。因此,隨著市場發展,單一業權的物業在未來必將成為市場主流。
  租購群體特征變化
  本地企業的寫字樓大面積租賃需求興起,與外資企業成為重慶甲級寫字樓的主要租戶;寫字樓自用型買家增多,并呈現出金融機構、內資機構帶動投資買家吸納的特點。 
  各行業客戶選址側重不同
  各行業對辦公地址交通可達性要求都較高,金融業喜歡扎堆入駐金融定位區域,注重辦公形象;專業服務類側重形象提升與物業管理水平;生產制造類關注周邊配套。
  企業對寫字樓硬件配置的關注點是項目的實用性,對平面實用性、外立面形象、公共區域裝修的關注點較高;其次辦公的舒適度,縮短候梯時間提升辦公效率、新風系統創造良好辦公環境。 
  三大要素降低寫字樓投資風險
  為降低寫字樓的投資風險,因主要考慮三大要素:首選地段——對于寫字樓的地段選擇應以交通便利、通達性強為主,同時應選擇商務成熟區域或是政府規劃的新興區域;其次進行交叉分析——甲級寫字樓因單價高,為減低門檻劃分出較小面積,但不利于后期出租,因此選擇合適的項目,應根據資金對同一區域不同業態物業交叉對比分析;最后考慮配套服務——對于寫字樓的投資還應充分考慮商務辦公的配套設施和物業管理服務水平。
  2014寫字樓市場展望
  展望未來,重慶寫字樓整體水平進一步提高,高品質的只租不售物業將成為未來寫字樓供應的主要趨勢,隨著江北嘴建設提速及兩江新區規劃利好的情況下,客戶的北移現象日益明顯,區域總部類物業比例正逐漸上升。

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