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      商用地產

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      租金與高檔辦公樓相當 創意重現老廠房生機

      http://www.yslfoods.com  2008/8/11 14:59:00 來源:

        在上海創意園區一邊品味濃郁的咖啡,一邊聆聽悅耳的音樂,陪伴著時間悄悄流過,這已成了上海時尚的一道風景。

        老廠房重獲“新生”在滬上比比皆是:四行倉庫成了具有現代藝術風格的創意倉庫,迪士尼童裝在此發布;由舊工業廠房改建的“八號橋”,變成了時尚創作中心。而不少創意園區的租金則可與同區域高檔辦公樓一比高下,申城創意地產發展空間十分廣闊。

        創意,舊貌換新顏

        創意地產是指通過商業地產范疇內商鋪(商廈、商業街等)辦公樓和其他商業設施的改建、新建等方式,營造適合創意產業運作的建筑空間,并把這些建筑空間以租賃或銷售的方式,提供給從事創意產業的機構乃至個人,使有限的建筑空間成為無限的創意場所。

        在上海,創意產業以創新思想、技巧和先進技術等知識和智力密集型要素為核心,通過一系列創造活動,帶動生產和消費環節的價值增值。它主要包括研發設計、建筑設計、文化藝術、咨詢策劃和時尚消費等。

        近年來,本市創意地產發展迅速,讓眾多原本閑置的廠房煥發了青春。目前本市共授牌創意產業集聚區約75個。

        走勢,差異化發展

        本市創意產業發展,雖有不平衡但有差異化發展趨勢。從租金來看,即使在市中心地區,各創意園區租金價格也相差懸殊。究其原因,與各個不同創意園區的產業定位、門類、硬件設施和軟件服務有關系。

        首先與規劃設計理念有關,高租金園區一般都有前瞻、明確的整體改建方案。其次與開發商綜合素質和實力有關,創意地產門檻較低,投資數額較大,如片面強調保持原貌而忽略了創新,租金就難以上升。

        業內人士認為,創意地產的人性化因素是一大特點,很多老廠房都具有優秀的歷史文化價值,還要加入人文和文化因素,才能創造特色。

        創意鏈接

        田子坊:

        從“弄堂工廠”到“藝術空間”

        田子坊位于泰康路210弄,原是一條窄小里弄,在新的創意下,現在富有別具上海風情,每天穿梭其中的設計、藝術界人士絡繹不絕。

        8號橋:

        從“工業廠房”到“時尚中心”

        建國中路8號原是上海汽車制動器廠,現在是一個多功能的時尚創作中。其中有著綠色“門”字造型的天橋,成為一個logo(標志),預示著過去與現代的連接。

        復城國際:

        從“老建筑”到“國際BLOCK”

        BLOCK是歐美城市發展過程中最成熟的模式之一,復城地產將“國際BLOCK”引入了上海,并以原上海八一電影機械廠等老建筑為主,改建成滬上首個 “國際BLOCK”社區。

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