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杭州工業企業集中的半山主城區還有哪些土地可供開發

http://www.yslfoods.com  2008/8/12 13:31:00 來源:

半山23家企業騰出1700畝地 打造宜人居住區

  杭州主城區還有哪些土地可供開發?企業搬遷之后騰出的土地無疑是大家的關注點。前段時間,杭州市召開半山地區環境綜合整治工作動員大會,23家企業被列入搬遷名單。這23家企業搬遷后,將有多少半山土地可騰出開發?未來的半山又是怎樣一個宜人的山水居住區?

  1700畝半山土地可騰出開發

  據記者向相關部門了解,這23家半山企業搬遷后將騰出近1700畝土地。這些地塊分散在半山的各個角落,其中不乏一些罕見的大面積地塊。

  規劃中的半山地區包括拱墅區半山鎮、康橋鎮和余杭區的崇賢鎮。污染嚴重是該區面臨的最大問題。去年該地區大氣環境質量總體為劣三級,其中降塵、氟化物濃度分別超過清潔區的2和14倍。據悉,污染企業的搬遷是半山環境整治措施的主要內容。

  除搞好半山企業產品結構調整,明確排污量外,有20多家企業已被列入關、停、轉、遷計劃表。記者在這張表上看到,這20多家企業不管是關停還是搬遷,企業的用地都會改作其他用途。

  據相關部門透露,這23家企業只是半山搬遷的首批企業,實際上,半山已列入搬遷名單的企業有80家左右。

  未來半山:一個景致宜人的居住區

  這些企業搬遷后,半山又將呈現怎樣一個新面貌?翻開《杭州市半山規劃管理單元控制性詳細規劃》,記者看到的杭州城北半山地區是一處以居住為主,并具有一定生態風景旅游功能的區域。

  據負責半山規劃的杭州市城市規劃設計研究院規劃師張建棟介紹,相比杭州主城區內的其他居住單元,半山的自然環境其實是比較好的,因為它北面是山,南面是水,背山面水的環境有利于營造最佳的人居。

  據悉,控規中的半山單元位于杭州主城拱墅區的北部,北臨余杭區界,南鄰上塘河,西至320國道,東鄰皋亭單元風景區,總占地1288.3公頃。中部的半山、老虎山兩大山體是半山的風景主要所在地。繞城高速公路沿北部穿過,西面為杭州鋼鐵廠。

  在張建棟眼里,未來的半山是一個以低密度住宅為主的可容納三四萬人口的居住區。但不是排屋,大多還是多層公寓,可以想見,未來的半山很可能是主城區內又一處房價較實惠的大眾化房產品區。

  其實,早在三四年前,杭州市規劃部門就已著手半山地區的規劃。搬遷工業企業,整合半山、皋亭山、老虎山等自然山體,建一處城北宜居地,當年規劃師們描繪的藍圖,如今已逐步實現。在半山地區環境綜合整治工作動員大會上傳出的消息說,到2010年,半山的大氣環境質量將達到三級至二級水平,環境質量明顯改善。

  北部成居住區重要發展方向

  以往,主城區板塊中的城北一直是房產市場的價格洼地,外來人口聚集、工廠林立的拱墅區一直給人“居住質量不太高”的印象。但是根據城市總體規劃,今后杭州主城將設置城中、城東、城南、城西、城北五個居住片區,重點發展城東、城北兩大居住片區。

  據杭州市規劃局局長陽作軍介紹,今后的城北要往居住方向發展,有污染的工業將逐步調整或外遷,舊城更注重結構完善和設施配套,提高生活居住質量。

  杭州市城市規劃設計研究院規劃研究所副所長楊毅棟說,城北居住區之所以能成為重點發展區域,和大片工廠企業遷出不無關系。隨著企業的外遷,大片土地可以投入再開發,城北可以說是老城區“碩果僅存”的居住空地。

  從近期的土地出讓看,城北版塊的土地出讓勢頭也很猛,其中以華豐單元為代表。記者觀察到,自2月份起,華豐單元的宅地就頻頻出現在土地出讓公告中。2月份,浙江華潤房地產有限公司摘得潤和·億城嘉園邊上的24.3畝宅地,樓面地價3184元/平方米;3月19日的土地出讓中,杭州元都房地產開發有限公司拿下18077平方米宅地,樓面地價約2411元/平方米;5月10日,杭城將有兩塊土地出讓,其中住宅用地(華豐單元R21-23地塊)位于下城區,東至朱家河,南至下城區公安分局石橋派出所,西至道路,北至華豐路,出讓面積17316平方米,容積率≤2.0。可以想見,以半山、華豐為代表,城北將成為土地出讓的重地。

 

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