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行業動態:是什么讓廠房中介井噴式增長

http://www.yslfoods.com  2008/8/12 13:34:00 來源:

說起來廠房中介這個行業還是大部分人不知道的。可惜,這行當在還沒發展達到全民認知的程度時就已經開始了火拼,生存竟成了大家目前面臨的最大問題。

廠房中介其實還是個新鮮詞兒,就算在長三角、珠三角這些經濟發達的地方,也是到2000年以后才出現這個稱謂的。至于內地那些經濟落后的地區,廠房中介的流行風還沒刮到那地方去。但也就是在近幾年里,廠房中介行業大軍迅速擴張,現在已經非常壯觀了。

以廣州番禺區為例,它不是珠三角最發達的地區,這里的第一家專業廠房中介公司昊信地產誕生于2003年,截止2006年,一個小小的番禺地區就有20多家廠房中介公司了。當然這里面還不包括那些從事游擊業務的自由職業者。東莞的工業地產中介應該算是珠三角地區最發達的,據不完全統計,東莞地區大大小小廠房中介公司有超過300家(包括一部分兼做廠房中介業務的房地產中介)。你隨便走到哪一個鎮上,路邊到處都是廠房招租的廣告。最令人感動的是,東莞的廠房中介行業是全民皆兵,聽說隊伍里還有不少老爺爺老太太呢。

其他地方例如深圳、佛山、中山等制造業發達的地區基本上情況都差不多。不過最近在和一些廠房中介的朋友們聊天的時候,幾乎所有人都在嘆氣“越來越難做了啊!”。深圳一位地產中介公司的銷售經理說“深圳關內基本已經沒有可以出租的廠房了,很多都移到關外了。大項目的投資我們這些小中介又沾不上邊,真不知道下一步該怎么辦了!”。東莞幾位廠房中介的朋友在聊天的時候都認為:東莞的廠房越來越少了,投資客戶也越來越少了,但從事廠房中介業務的人卻太多了,而且正在變的越來越多。

至于為什么廠房和投資客戶越來越少以及怎么辦的問題,我們先按下不表。這里主要說說廠房中介的數量為什么會在短短幾年里爆炸式增長。

最根本的原因,當然是得益于中國制造業的飛速增長。制造業的飛速增長自然就是一座座工廠飛速的開辦起來。以東莞為例,其實現在也沒人確切的知道東莞有多少家工廠,最近能找到的關于東莞工廠數量的統計數字是4萬多家,而1994年的時候才16000家。按照廠房中介收取一個月長租為服務費的行規,以平均一間廠房3萬的服務費收入算,這是一個應該已經產生了十幾億收入的市場。東莞富明地產李經理說:“東莞現在每年廠房中介都有一億以上的市場空間。”對于一個地區的廠房中介市場而言,已經是一塊很大的蛋糕了。

一位業內人士在談到廠房中介這樣形容:簡單、偏門、狂賺。真是一個十分準確而誘人的定義。這其實也道出了廠房中介會如此火爆的一個最重要的原因。

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