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改“租賃-改造-轉租”模式 廠房變身創意區

http://www.yslfoods.com  2008/8/12 13:36:00 來源:
4月28日,由上海塑料模具廠老廠房改造的映巷創意工場正式開園。創意園里的創意藝術家改變身份,既做投資人又是經營者,領銜創意園區開發運作。

    目前,上海創意產業園普遍采取“租賃-改造-轉租”模式。園區業主用租賃方式,將廠房租賃給某開發商,開發商投資改造后,再轉租給藝術家或設計師。開發商受租賃期限制約,必須在最短時間內收回投資并獲得贏利。剛開始,為吸引文化企業入駐,開發商提供租金優惠,幾年后隨著租金上漲,部分文化企業因承受不起而另擇別處,園區失去原有特色,淪為一般的商務租賃辦公區。

    創意藝術家介入園區投資、主導園區經營,這種運作模式尚不多見。據了解,園區投資方美方塑膠為改造上海塑料模具廠老廠房,特地找來滬上著名攝影師、SMG生活時尚頻道藝術顧問宋波作為合作伙伴,雙方各投入50%,打造映巷創意工場。據悉,美方塑膠正在參與原上海塑料模具廠上級公司的改制,隨著改制成功,該廠房就將成為美方塑膠的固定資產。屆時,映巷創意工場既是投資方,又是業主方,無須受租金和租賃期限困擾。

    園區招商工作由藝術家負責,更有了專業性,據了解,映巷創意工場目前招商已完成了90%以上。法國ELITE世界精英模特經紀公司、法國V+動漫影視制作公司、華碩集團工業設計中心等十幾家文化創意類企業紛紛入駐。未來,園區內還將建一個特色鮮明的“映巷實驗劇場”。

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