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土地價格一路飚高——盤點今年上半年全國9大“地王”

http://www.yslfoods.com  2008/8/12 13:40:00 來源:
上半年,全國各地地王層出不窮,以眼花繚亂之勢刷新著以往的數字。記者所統計的上半年9大地王,還不包括通過非公開市場獲取的土地,也不包括上海等城市在近期將公布招標結果、可能將再次刷新土地成交價格的“種子地王”。

  土地價格一路飚高

  ——盤點今年上半年全國9大“地王”

  地王如何產生

  還有兩個多月的時間,是“8·31”的三周年,“所有經營性用地必須采用招標、拍賣或掛牌的方式公開交易”政策走到今天,土地價格一再被刷新。國家發改委于5月底發布的全國70個大中城市房地產價格指數顯示,今年一季度土地交易價格大幅度上漲,達9.8%,這是去年一季度以來土地價格的最大漲幅。2006年全國招拍掛出讓土地面積和價款分別同比增長16.3%和30.5%。

  綜觀上半年9大地王,幾乎每個地王的背后,都帶動了一個新聞話題的熱烈討論。最匪夷所思的毫無疑問是上個月底創造的南京地王。在南京市最為繁華的湖南路上,一塊商業用地以34832元/平方米的價格成為全國土地價格最高的地塊,盡管這塊土地的成交總價才3.85億元。

  這塊已出讓的土地成了社會質疑南京房價高、政府控制不力的“證據”。在置身于“南京強勢調控房價”這一尚未被業界停止關注的熱門話題中間,無論是土地獲取方還是官方,對于該宗地的評價均選擇了沉默。

  9大地王中,5月30日出讓的杭州17號地被譽為“錢江新城最后的江景宅地”,地塊總價達34.9億元,樓面地價高達11759元/平方米。

  由該地塊引發的“杭州市場究竟是價格偏高還是城市價值需要被重新估計”的討論還在繼續。這塊地的受讓方,幾乎代表了今年上半年土地獲取的全部趨勢性特點:資本雄厚的上市房企占得先機,大型地塊多由聯合體參與拿地以分擔風險,選擇與大型國企合作則增加競標的成功率。

  地塊面積最大的土地是重慶南岸楊家山片區,近2500畝。3月12日,被李嘉誠旗下的和記黃埔以24.5億元將其攬入囊中,這將是李嘉誠在重慶開發的第五個房地產項目。這塊土地代表了今年最熱門的房地產投資區域,繼天津之后,新興直轄市重慶的賺錢效應,正吸引著包括全國開發商的目光。

  “地方政府有出讓大幅地塊的沖動。”浙江大學東南土地管理學院的土地專家楊遴杰表示。

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