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上海工業廠房租金高速增長

http://www.yslfoods.com  2008/8/12 13:42:00 來源:
上海工業廠房租金高速增長的勢頭直逼甲級辦公樓。目前,上海主要郊區商務園具有競爭力的物業租金已經突破人民幣4元/平方米/天,高端倉儲物流型物業的平均租金幾乎接近人民幣1.1元/平方米/天。而在2005年初,諸如張江高科技園區這類廠房平均租金只有人民幣2元/平方米/天。

  盡管這些工業廠房的租金快速增長,但是供應仍然有限,龐大的需求量繼續推動著租金上漲。DTZ戴德梁行工業季度報告中指出,雖然15個工業園區推出了近11萬平方米的新增物業,但新增物業大部分由研發辦公物業所構成,供應量達到64000平方米。而市場對近郊辦公和倉儲物流型物業需求旺盛。一季度上海工業物業市場中將近30萬平方米的物業被市場吸納,其中20萬平方米的物業是近郊辦公物業。浦東大型工業開發區的租金漲勢很高,新增物業一上市,很快被市場吸納。高力國際的分區租金調查表明,張江工業區的單層廠房或倉庫的租金最高,為1.20元/平方米/天。其次為外高橋保稅區的國際級保稅倉庫為1.08元/平方米/天。而租金較低的為青浦工業區和松江工業區的多層廠房或倉庫為0.59元/平方米/天。

  空置率的進一步下降,促使工業廠房的租金上升。目前,上海主要工業園區的平均空置率為3.12%,較2006年底下降了0.98%。這主要是由于跨國公司對于工業設施和土地的需求旺盛,而宏觀調控致使工業土地和設施供應有限所致。其中,松江工業區和寶山工業區的空置率最低,各約為0.61%和0.63%左右。

  由于工業廠房的租金上升幅度大于售價的上升幅度,所以租金收益率將繼續其上升的趨勢。2007年5月,租金收益率上升至8.26%,較2006年底上升約0.23%。上海主要工業園區的工業設施的平均市價達每平方米453美元,較2006年底上升了2.55%,其中張江工業區和金橋工業區的工業設施的售價最高,分別達到每平方米725美元和688美元。

  上海地區的工業物業租金和售價仍將繼續上漲,最有吸引力的將是近郊辦公物業和倉儲物流型物業。此外,隨著一些商務園區的交通越來越便捷和建造項目水平的不斷提高,商務園區以其較優惠的租金和易于擴展的空間,將繼續吸引大量制造業企業入住。預計上海主要工業園區市價將上升2-3%。

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