商用地產

杭州站

世貿麗晶城EAC

 您的位置:首頁 > 寫字樓管理 > 廠房管理 > “標準化廠房”催熱泉州工業地產

“標準化廠房”催熱泉州工業地產

http://www.yslfoods.com  2008/8/12 13:58:00 來源:

經歷了政策風云變幻的2007年,泉州樓市處于一個明顯的觀望期,投資客日漸稀少,泉州住宅地產的風光不如往昔。倒是商業地產、工業地產日益引起人們的關注,尤其是工業地產,隨著一系列標準化廠房的建設,如去年年底為慶祝晉江市建市15周年開工建設的隆盛國際標準廠房,使泉州人對工業地產開始有了初步的概念。

 
市區多處現“標準化廠房”

據記者了解,泉州由于民營經濟發達,制造企業眾多,土地資源稀缺問題也日漸突出。一些鼓勵興建“標準化廠房”的政策應運而生,為“標準化廠房”建設和企業入駐提供最便捷的條件。

目前泉州各縣(市、區)實施集約用地、推進標準廠房建設進入了實質性的開發建設階段。如晉江的隆盛工業園區,是晉江市重點工程之一,已于2007年12月5日開始建設;安溪縣預計在該縣龍美工業園等地著手建設一批標準化廠房;石獅市正在進行規劃、籌建的標準廠房超過170萬平方米,其中靈秀服裝工業園標準化廠區90萬平方米、元興通用標準廠房36萬平方米、金丘開發區通用標準廠房37.5萬平方米、前埔村標準化廠房10萬平方米;而總規劃面積約1840畝、總投資約18億元的永春縣工業園區標準化廠房建設舉行奠基儀式,還有南安市扶茂工業項目區、福建環球家居生產基地兩處標準化廠房也開始動工。

看來,繼商業地產、住宅地產開發之后,工業地產也成了泉州資本競逐的熱點。

“標準化廠房”前景良好

標準化廠房在短短的時間內在泉州各縣(市、區)遍地開花,足見房地產商對工業地產的投資前景持樂觀態度。

業內有關人士告訴記者,這歸根結底還是開發商對標準化廠房的市場需求有信心。這信心很重要的一部分來自國家政策及泉州市政府的引導。由于“三合一”廠房存在安全隱患,國家早已明令禁止使用“三合一”廠房。

由于政策管制,晉江、石獅等地一些企業必須得從“三合一”廠房里走出來,“三合一”企業的出路只有兩條:要么是直接拿地建廠房;要么是入駐標準化廠房。但目前高昂的土地價格和“招拍掛”轉讓方式,有力地遏制了實力不強的中小企業拿地。這些中小型企業想自己買地建廠房可能性比較小,適合他們的只有走買標準化廠房這條路了。而泉州市政府也早出臺文件,在泉州中心城區八大組團450公里內投資低于1200萬元的工業項目不再單獨供地。原則上要求統一進入標準化廠房區,通過租賃或購買標準化廠房發展生產。

有業內人士表示,與自建廠房相比,標準化廠房擁有其自身得天獨厚的優勢。首先可以降低企業的資金負擔。標準化廠房前期無須大量資金投入,更多有效資金可投入生產和發展,并且可以采用銀行按揭、分期付款等方式,使企業資金鏈得到長效保障。這相信會受到企業的歡迎,市場需求毋庸置疑。而位于晉江西濱片區的隆盛國際標準化廠房的開發商明確地告訴記者,當初決定投建這個項目就是因為看好標準化廠房的發展前景。

工業地產市場尚未健全

當然,傳統住宅開發商尋求向工業地產轉型的道路并沒有想象中的平坦,兩者在各個方面的區別對轉型中的開發商提出了相當大的挑戰。

 
從門檻上來說,工業地產投資相比一般商業地產投資,所需資金相對較大,一般的投資者很難有這個實力;從大環境上來看,工業地產有其特殊性,它的招商十分依賴政府的稅收優惠、政策傾斜力度;在市場層面上,目前工業地產尚屬于新興產業,而市場的無序競爭也對開發商造成一定的壓力。

而最主要的問題在于,對于住宅地產來說,工業地產還是個新興事物。目前,泉州乃至國內完善的工業地產市場尚未健全,開發商普遍存在對工業地產的理念認識不夠以及專業運營知識的缺乏等問題,這使得轉型期的開發商面臨巨大的投資風險。由于缺乏對工業地產運作的認識,很多轉型期的房地產開發商盲目投資,在對市場需求沒有做任何研究的情況下,模仿現有的產品投資開發,造成市場上同類產品劇增,競爭激烈。這在國內工業地產市場上不是沒有先例的。

對此,太古營銷副總經理田嘉鑫認為,工業地產發展前景明朗,在較好的宏觀環境下,對工業地產運作理念以及運營模式的準確把握,是投資工業地產成功的前提。產品定位、策劃、規劃,招商的同步進行是操作的關鍵。借鑒國際工業地產運作的經驗,理解專業標準的綜合型服務,像經營城市一樣去經營園區,這會對工業地產投資運作成功提供較有力的支持。

有業內人士認為,正確的工業地產運作是以持有物業為基礎,賺取租金為目的的長期投資行為,而并非一般的房地產開發,傳統的短平快模式在工業地產運作中是行不通的。由于工業地產開發投資規模較大,需要完善的金融支撐來實現長期持有。

-相關資料

所謂“三合一”廠房就是集生產車間、倉庫、員工集體宿舍為一體,一旦發生火災,極易造成群死群傷。

所謂標準化廠房就是具備了基本的成產條件的房屋。這些房屋首先必須符合國家規定的相關建筑標準,如消防、配電、暖通、給排水、節能等要求,如有潔凈要求的還要符合國家規定的《潔凈廠房設計規范》等建筑設計規范的要求。至于廠內地板用什么來裝修,是油漆、磨石子、大理石、木質地板、地毯等由成產不同的產品決定。還有,機器的布局也同樣由生產需要及生產流程進行合理的安排,而不是每個單位都千篇一律的。標準化廠房的“標準”與行業性質有關,因為各個行業的標準化廠房的用途、結構、設備和資金等情況都不一樣。因此,不同的行業沒有統一的標準化廠房。而相同的行業,在一定的范圍內有一定的標準和規范,這種“標準”也是相對而言的,并非絕對標準。

【現在已有0位網友對本文發表評論,點擊查看所有評論。】

我要評論
用戶名:
內容:
驗證碼:   點擊刷新驗證碼 (*看不清,點擊刷新驗證碼!)
男人本色视频在线观看