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工業地產成資本追逐新目標 騰飛集團35億下沙打造科技園

http://www.yslfoods.com  2008/8/12 13:59:00 來源:

  從早先的住宅開發到商業地產,地產投資界這次將敏銳的嗅覺轉向了工業地產。由于工業用地已經全面施行“招拍掛”的出讓政策,因此業界一直認為國內工業地產將迎來新一輪增長跡象。而戴德梁行、仲量聯行、世邦魏理仕等機構此前也紛紛對外發布報告表示,工業與物流地產吸引了眾多資本的注意。工業地產,其相對便宜的土地價格、日益增長的強勁需求、清晰可見的高回報率,正吸引著越來越多的投資商進入。有跡象表明,在經過住宅和商業物業的熱潮后,工業地產正成為地產界新的投資突破口。

  騰飛步伐

  繼新加坡嘉德置地旗下全資中國子公司凱德置地于去年進入杭州市場以來,7月6日,又一家新加坡資本——曾成功開發全球服務外包行業搖籃“班加羅爾國際科技園”的新加坡騰飛集團正式決定投資35億元加盟新加坡杭州科技園的開發。預計5—8年后,新加坡杭州科技園將擁有入園企業300—500家,吸引3萬—5萬名服務外包、軟件開發等從業人員,年銷售收入預計將達400億的高品質科技園區。   

  騰飛集團中國區總裁鄭永吉表示,之所以最終選擇落子杭州,主要是看好杭州在長三角經濟圈舉足輕重的地位以及浙江充滿活力的經濟發展現狀。   

  作為新加坡最具規模的工業地產開發商——裕廊集團的全資子公司,騰飛集團30年來在全球擁有1300多個客戶。其業務遍布新加坡、印度、中國、日本、韓國及菲律賓等亞洲國家。旗艦項目包括新加坡科學園、印度班加羅爾國際科技園等。目前該集團所管理的物業總價值達51億新元。

  觀察騰飛集團在中國13年的業務拓展不難發現,1995年與蘇州市政府合作開發的“蘇州新加坡工業園區”的成功操作使騰飛集團在業內名聲大振,也讓其擅長開發工業園區的定位根深蒂固,而新加坡科學園和印度班加羅爾國際科技園的開發,使騰飛成為了亞洲最佳的科技園品牌。

  實力房企角力工業地產

  事實上,密切關注工業地產領域發展潛力的還包括眾多實力房產企業,從鵬欣集團、陸家嘴集團、綠地集團,再到復地集團,越來越多的知名地產商紛紛介入這一領域。其中不乏浙江開發商的身影。

  早在去年2月份,溫州商人錢仁高掌舵的浦慶投資出資1.8億從香港協和集團成功購入*ST運盛股份,而錢仁高的業務重點就放在工業地產。

  浦慶投資副總經理宋乙格表示,目前浦慶投資擁有的項目除了正在開發的占地500畝的上海浦東國際機電數碼園,還有上海松江多媒體產業園200畝規劃用地中的40畝使用權等。浦慶投資計劃將在上海、天津、福州、重慶、成都這幾個主要中心城市進行全面布局。

  去年2月8日,復地(集團)股份有限公司向外界宣布,將和上海鋼聯投資發展有限公司、上海新楊行經濟發展有限公司簽訂合作開發協議,共同開發上海寶山國際鋼鐵物流服務業基地項目,復地在合資公司中占50%股權。該項目地塊占地面積約為347畝,總建筑面積為26.28萬平方米。

  同樣是在去年,華立集團董事局主席汪力成就開始謀劃工業地產戰略,其在上海注冊成立的華科實業的業務核心就放在了科技園的開發上。而中都集團董事長楊定國同樣在今年4月對記者表示,中都在杭另一個動作就是想打造位于文一路延伸段與東西大道交匯處的中都科技廣場(暫名)。楊定國表示,中都科技廣場將成為杭州城西“CBD+CSD”的中心。所謂CBD都很容易理解,而CSD則是指這里今后將成為創業精英聚集的場所。“中都期望通過中都科技廣場的建設,使其成為整個杭州城西的發動機。”

  工業地產正處上升通道

  值得注意的是,今年5月,杭州市區首宗招拍掛方式出讓的工業用地順利被三瑞電子材料(杭州)有限公司以總價364.696萬元競得。此舉標志著杭州市區工業用地出讓告別了協議出讓,開啟了工業用地招拍掛出讓制度新的歷程。

  “我們認為接下來最具投資潛力的應該是工業地產。”世邦魏理仕上海區總經理吳立良對記者表示,工業地產將成為地產商和海外基金新一輪投資的熱點。

  吳立良表示,由于住宅物業領域的投資成本已經非常高,加之政府對住宅投資設置了很多門檻,這不但縮小了投資者的利潤空間,也加大了住宅投資的風險。而今年受人關注的商鋪和辦公樓市場由于操作過于頻繁,平均投資回報率也大大降低。在一個健康的市場情況下,如果某個領域的投資活動過于頻繁,價格就被市場抬升上去,投資的利潤率隨之下降,接下來便可能會產生一些風險。而工業地產正處于一個上升的通道中。與住宅、商鋪和辦公樓市場相比,工業地產具有一定的滯后性,其發展潛力要在進一步的挖掘中才能被體現。

  根據專家的預測,未來幾年我國物流市場將保持年均20%的增速,外資開發商顯然清楚地看到了這一點。在過去幾年內,長三角主要城市低質量倉庫的租金保持在0.5元/平方米·天—0.8元/平方米·天,而高質量倉庫的租金達到了0.9元/平方米·天或更高。

  “工業物業雖不及寫字樓及豪宅項目受人關注,但就回報而論,卻絕對是良好的投資選擇。”一業內人士分析指出,從投資方式看,外資主要通過建倉儲設施或標準廠房收取租金來獲取固定的收益,或購買帶長期租金的現有項目等各種方式來投資工業物業市場。一般商用物業年投資回報率在6%—8%之間,工業地產開發約為8%—12%、最高可達15%,而且投資回報相對更為穩定。“從目前來看,工業地產的價值仍然沒有被許多開發商真正認知,其價格則明顯被低估。而持有大量工業土地的上市公司,其資產增值效應將非常明顯。”

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