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杭州寫字樓了解跨國公司熱捧 上海工業、商務園區租金漲勢兇猛

http://www.yslfoods.com  2008/8/12 14:00:00 來源:
工業園區和商務園區正逐漸成為跨國公司選址的“熱衷”之地。據高力國際最新地產報告顯示,由于受到跨國公司青睞,今年滬工業園區和商務園區租金不斷呈上漲趨勢。目前,商務園區平均租金已達到0.4美元/平方米/天,工業園區的平均租金更比去年同期上升了10.2%,達到0.1美元/平方米/天,上漲勢頭較猛。

  今年,上海外貿進出口比去年同期增長了21.4%,上海的制造業和貨物運輸量發展同樣迅速,與去年同期相比上漲了24.2%,這些進一步增強了該類企業對于工業土地及物流設施的需求,直接致使滬上工業園區的入駐率增高。整個2006年,滬上工業地產的吸納量總計達到1878萬平方米,比去年同期凈增了176萬平方米,而一年新增的工業面積僅為71萬平方米,供需不平衡使工業園區平均租金被推高了10.2%,達到了0.1美元/平方米/天。

  越來越多的跨國公司紛紛投資組建自用的廠房、物流中心和研發中心等工業設施。諾華即在張江高科技園區建設了4萬平方米的工業設施,西門子在青浦工業園擁有7萬平方米的亞洲醫療科技園,通用電氣也在建有張江高科技園區6.5萬平方米的辦公樓及研發中心。高力國際中國工業部張卓文預計,將來辦公及工業混合用途的項目數量會有所增加,總部型辦公、培訓和研發功能的設施在開發區內將相當普遍。上海主要工業園區的平均租金在今后一年內將上升5-6%。

  工業園區發展勢頭迅猛的同時,滬上商務園區也成為跨國公司的主要目標之一。

  目前,滬上甲級寫字樓新增供應非常有限,其租金也不斷水漲船高,今年更是創下7年來的歷史新高1.01美元/平方米/天。雖然商務園區的租金上漲速度也較快,但與同區域甲級寫字樓租金相比仍具有一定的優勢,許多跨國公司已經選擇把辦公室遷往商務園區。比如,目前創智天地及漕河涇商務園區的租金分別為0.5美元/平方米/天及0.46美元/平方米/天,比甲級辦公樓的租金低50%。

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