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2012-2016年中國辦公樓行業深度調研及投資前景預測報告

http://www.yslfoods.com  2014/12/19 0:00:00 來源:
2011年在住宅市場調控的大背景下,中國的辦公樓市場迎來了全面發展的時代。受益于投資資金擠出、經濟結構調整和投資回報優良,2011年全國辦公樓市場租售兩旺,價格與租金均出現大幅上漲。受此影響,開發商紛紛進軍商業地產市場,辦公樓建設如火如荼。越來越多的發展商將目標轉向寫字樓市場,地方政府也不失時機的增加了商辦用地的供應力度,寫字樓投資建設與前幾年相比出現了大規模的增長,而一些新興商務區的崛起成為近年來寫字樓市場的一大亮點。
2011年,全國寫字樓竣工面積將達到2595萬平方米,同比增長48.4%。按照寫字樓的施工周期,寫字樓從新開工到竣工的周期一般為3年。根據統計規律,我們認為正常情況下,寫字樓年度的竣工面積應該為其三年前寫字樓新開工面積的90%-100%,我們以95%為平均值。根據2009-2011年全國寫字樓的新開工面積計算,預計2012年、2013年、2014年的寫字樓竣工面積將分別達到2673、3494、5216萬平方米,環比分別增長3.02%、30.71%、49.28%。2011-2014年,全國寫字樓竣工面積將持續處于高位,未來消化能力堪憂。
雖然短期來看寫字樓市場仍將向好,但是未來市場或將面臨調整壓力,供應放量、需求不穩和政策變化是制約未來中國寫字樓市場繼續增長的主要負面因素。短期來看,由于兩個衡量市場健康情況的指標入住率和租金回報率依然比較合理,因此短期寫字樓市場仍將保持穩定的上升。但是長期來看,一方面,2010年和2011年均出現了寫字樓新開工面積的大幅增加,這些新增供應將在2012年之后陸續進入市場;另一方面來看,寫字樓的需求與國民經濟的增長速度、第三產業的發展速度息息相關,在經濟轉型、金融危機陰云仍然持續的大背景下,經濟和第三產業的增長速度無疑將出現一定程度的下滑,對寫字樓的需求也將有所放緩。因此,未來中國主要城市的寫字樓市場或將出現明顯的調整壓力。
本報告主要依據國家統計局、國家商務部、國土資源部、國家發改委、國家信息中心信息資源開發部、國家住房和城鄉建設部、中國指數研究院、全國商業信息中心、中國房地產行業協會、北京房地產學會、國民經濟景氣監測中心、《中國房地產年鑒》、國內外相關刊物的基礎信息以及房地產行業研究單位等公布和提供的大量資料,結合深入的市場調查資料,立足于世界辦公樓行業整體發展大勢,對中國辦公樓行業的發展情況、經濟運行數據、主要細分市場、區域市場、競爭格局等進行了分析及預測,并對未來辦公樓行業發展的整體環境及發展趨勢進行探討和研判,最后在前面大量分析、預測的基礎上,研究了辦公樓行業今后的發展與投資策略,為辦公樓開發等企業在激烈的市場競爭中洞察先機,根據市場需求及時調整經營策略,為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據,同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

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