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投資專業市場地產的四大要點

http://www.yslfoods.com  2015/1/10 0:00:00 來源:
專業市場地產是商業房地產的重要組成部分。伴隨著商業流通交易市場的發展,專業市場地產的價值正
在不斷體現。全國各地已經掀起了建設專業市場地產的高潮,因為銷售價格不高、租賃價格穩定,以及發

展商推出各種包租協議,使其開始成為地產投資熱點。

專業市場地產作為一種房地產商品,最終價值的體現必須依賴于商家的成功經營。因此,在投資專業市

場地產時必須關注以下四個投資要點,從而規避風險、保證投資收益。

一、產權是否清晰

專業市場地產前些年曾有過快速發展,在規章缺失的情況下,各地專業市場地產的建設陷入了自由無序

的盲目狀態。市場中出現的某些項目并沒有獲得國家認可,產權問題無法解決。江浙某地的一個專業市場

,只能向購買者提供40年的使用權限。盡管使用上并不存在問題,但由于產權無法解決,在轉讓過程中仍

難以被市場所接受。

二、有無產業支撐和物流配送

從專業市場地產的類型來看,大致可以分為產地型、集散型和二者結合型。

產地型的專業市場地產,要有自己的支柱產業和特色產業,形成優勢企業和重點產品,這樣才足以支撐

一個大規模專業市場地產的發展。廣東的服裝批發市場、義烏的小商品交易市場、紹興的中國輕紡城等專

業市場地產,無不是以當地產業為支撐,通過建立完整的上下游產業鏈條取得成功的。當然,產業支撐也

并不一定能讓專業市場地產成功。例如,江蘇某地的五金產業全國聞名,卻主要以出口為主,并不需要一

個交易平臺來拓展國內市場,當地政府計劃中的五金專業市場也因此沒有成形。可見,投資者還必須對其

產業的產銷渠道、輻射區域進行調研。

三、有無強大的物流配送能力

專業市場地產中經營批發類生意的比重較大,貨物進出頻繁,對商品的物流配送能力要求較高。因此,

集散型專業市場地產也由于其優越的地理位置、便捷的交通、有保障的物流配送等優勢,匯集了大量的商

家,對周邊區域進行輻射。例如,義烏中國小商品城在國內設立30多個分市場,在東南亞等地設立了分支

機構,國外還有10多個國家和地區約100多家企業在義烏設立采購點,這就要求市場具有強大的物流配送

能力,保證商品的進出便捷。

四、有無特色商業主題和管理保障

專業市場地產由于一般距離市中心較遠,周邊消費人群稀少。再加上專業市場地產很難靠當地零售來拉

動消費。眾多的專業市場地產,正逐步形成一種同質化的惡性競爭局面。所以,投資專業市場地產時,必

須關注其有沒有特色的商業主題定位,要力圖選擇定位于更高層次的特色商業主題,才能保證以后的專業

市場地產具有生存空間。

專業市場地產由于消費群體有一定的特殊性,故經營管理是否專業將直接決定其市場培育周期和是否能

穩定經營。專業市場地產的發展需要專業化的營銷、運作手段,通過商業化的包裝進行專業化推廣,用專

業化的管理為商家做好配套服務,保證商家的穩定經營。只有這樣,專業市場地產才能讓投資者規避投資

風險,獲得投資收益。

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