商用地產

杭州站

世貿麗晶城EAC

 您的位置:首頁 > 寫字樓管理 > 商鋪管理 > 個人商鋪投資應首選普通街面店

個人商鋪投資應首選普通街面店

http://www.yslfoods.com  2015/1/12 0:00:00 來源:
現如今,形形色色的商鋪蜂擁而起,社區商業、商業街、大型購物中心、商場等,不一而足。對于個人投資者而言,究竟何種業態是理想之選,雖然這一話題已經議論得很多了,相信大多數個人投資者對于商鋪投資也已經有了一定的知識積累或實踐。在此,本人想就此提出自己的建議。
1.選擇熟悉的區域

  作為個人投資者而言,

進行詳細的市場調查與分析是一項比較困難的工作。單純依靠發展商的市場報告又具有片面性或誘導性,因此投資者應當首選自己比較熟悉的區域。

  如一個投資者如果住在亞運村,他對周邊的居住人群的構成、消費水平和消費習慣有很好的了解,從而能夠知道何種商業業態能夠符合周邊消費人群的要求。那么他在投資周邊商鋪的時候就能夠做到心中有數,但如果讓他去朝陽路區域投資就會比較困難。

  熟悉市場、了解市場是一個投資者首要的任務,不能盲目跟風,別人說這個商業項目好,投資回報高就輕易把錢投進去。如果去一個不熟悉的區域投資,他應該通過住在那個區域的朋友、同事等認識的人了解情況。或者可以借助第三方咨詢公司作的市場報告了解市場,通常而言,第三方的市場報告比較客觀,更加符合市場的實際情況。投資者需要了解的是商鋪購買以后只有租出去才能得到收益,所以在購買之前要預先對可能的業態及各種業態的租金進行預測。

2.普通街面店優于大型商業設施

  個人投資者的首選應該是普通的街面店而不是大型的商業設施中的店面。本人認為投資者應當擁有所購買物業的租賃控制權。統一經營與管理是大型商業設施成功的先決條件,因此如果要購買大型商業設施中的店面,投資者就需要接受一些條件,如在購買的同時約定在規定的時間(簡稱返租期)內將商鋪委托給指定的管理公司統一管理、統一經營,而投資者將獲得固定的投資回報率。且不論投資回報率是否能夠保障,但這種方式有以下缺點:

  經營成功的商業項目是在不斷升值的,租金自然也會逐年調整。在固定的回報率情況下,投資者將不能享受未來的升值空間。

  投資者需要將一部分收益交給管理公司作為管理費。在目前較為不規范的市場中,管理公司的運作很難做到透明化,投資者處于劣勢。

  返租期之后的投資回報率無法得到保障。如果屆時管理公司撤走,眾多的投資者需要達成一致,聘請另外一家管理公司,這一過程對投資者而言是非常嚴峻的考驗。即使管理公司繼續運作,回報率也很難達到最初的固定回報率的水平。

  投資普通的街面店則不會有以上問題。普通街面店投資者將擁有絕對的控制權,能夠靈活地選擇租戶,根據市場調整業態。投資者可以聘用專業的代理公司代為尋找租戶,也不會浪費太多時間在管理方面。并且在投資街面店的過程中,價格是由租金決定的,不像承諾固定回報率的商場,其價格會含有一定的水分。

3.選擇合適的面積,量力而行

  投資者在選擇商鋪時應該根據市場的需要選擇合適的面積,先判斷何種業態(最好是兩到三種)最合適,再根據業態選擇合適的面積。避免購買太大或太小的店鋪。太大則風險大,每平方米的租金相對較低;太小則缺乏靈活性,所經營的業態容易受到限制。投資者也需要注意商鋪的各項硬件設施,如排煙、通風、上下水、天然氣等是否能夠符合未來經營者的要求。

【現在已有0位網友對本文發表評論,點擊查看所有評論。】

我要評論
用戶名:
內容:
驗證碼:   點擊刷新驗證碼 (*看不清,點擊刷新驗證碼!)
男人本色视频在线观看