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如何挑選最熱社區街鋪

http://www.yslfoods.com  2015/1/13 0:00:00 來源:
社區街鋪通常分:內街商業、外街商業、獨立商業街
  內街商業考量因素按重要次序:社區人口、消費層次、商鋪參數(面積、層高、開間、進深、水電煤配置)、業態限制性規劃等。通常收益跟隨整個樓盤的價值漲跌,關聯較重,增長性稍差。更適合自主經營。

  外街商業考量因素按重要次序: 周邊熟鋪租金水平、人口規模、消費層次、商鋪參數(增加:市口位置、人流動線的考察)、業態限制性規劃等。

  通常外街商業如果做自主經營,要考慮到業態上的補充及品牌的因素;如果作為投資收租,則要考慮項目所在區域的房地產未來趨勢、配套情況及具體商鋪參數。

  獨立商業街:更加仰仗整體規劃。

  一些注意事項:

  1、社區入住時間:如果入住過晚,則商鋪初期收益不大,投資風險增大;

  2、如果商業規模過大,或鋪面數量過多,則要考慮開發商的統一經營管理問題和統一招商的問題

  3、開間與進深比例通常適宜在1:2。5,層高考慮到裝修因素,起碼3米以上

  4、如果是商業街,要考慮停車位置

  5、商鋪最好位置應當是面向人流而不是面向車流;商鋪除非位于人流必經之處,通常不建議首選在街頭或街尾。因為這不符合通常消費習慣:頭上比價,中間消費。適宜位置應當在整條街道的中央。當然,也要考量整條商業街的長度。

  6、無論如何應該了解周邊商業的租金水平。 如果是新的區域,沒有老的商業可做參考。那么也可以根據社區住宅的售價進行公式推導,作為參考。

  7、本文更傾向考慮的是底商,如果商業體本身不止一層,或帶有地下負一層,還需要做更仔細的研究。

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