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服裝商鋪選址的十二大注意點

http://www.yslfoods.com  2015/1/26 0:00:00 來源:
 一旦決定在某地開店創業,就必須對所選地點作全面的考察,了解該區交通狀況、人口密度、人流量等等。商鋪選址是一個綜合決策問題,現羅列了一些商鋪選址的注意要素,可能對即將經營商鋪的您會有所幫助。
  商鋪選址之“五大脈象”

  商鋪投資就是要根據商鋪的個性化的特征,進行選址、進行專門的調查和研究,這類前期工作恰如中醫實踐中的“把脈”,通過收集“脈象”傳遞的信息,對投資對象進行個案分析,改商鋪投資的直覺判斷為科學決策,并采取正確的攻略,取得產租能力旺盛的商鋪。商鋪“脈象”信息很多,投資者在“把脈”時,可以從以下幾個方面入手,進行收集、分析、歸納、推理,進而形成判斷。

  “脈象”之一:商鋪所在區域的經濟發展水平高低,它關系到所在區域人口的收入水平,即區域人口的消費能力強和弱。

  “脈象”之二:當地人口情況,包括人口的數量、密度以及老年化程度,人口密度過低,不容易形成商業繁榮,老年化程度太高說明購買力的質量較低。

  “脈象”之三:商品房的價格。商品房是一種標準商品的標志,其價格反映了居住者的消費能力。

  “脈象”之四:商鋪所在商圈內的商鋪總量供求關系,供求關系影響商鋪的價格。

  “脈象”之五:商鋪的自身條件。商鋪自身條件對商業的適用性很差,立店障礙很多,那么商鋪的使用價格很低,對商鋪價格產生不良影響,壓縮商鋪價值的上升空間。

  以上種種“脈象”都是影響商鋪價值的主要因素,這是商鋪投資者需要十分留意的。

  投資商鋪需要對投資對象進行技術分析,既不能跟著感覺走,也不能過度投機玩“短、平、快”,因為商鋪投資是一項周期較長的不動產投資活動,須按照投資的規律行事;投資一般規律是:投資周期越長風險越大;所以投資者的最后決策要經得起時間的考驗。

  商鋪選址之“七種武器”

  一、商鋪最好選在人們聚集的場所。如劇院、電影院、公園等娛樂場所附近,或者大工廠、機關附近,這樣一方面可吸引出入行人,另一方面顧客也更容易記住該店鋪的地點,并且來過的顧客向別人宣傳介紹,會比較容易指引他人光顧。另外,商業區的發展、居民區的擴容和市政規劃的建設,會給店鋪帶來更多的顧客,并使其在經營上更具發展潛力。

  二、最好選在交通便利的區域。理想狀態下的商鋪或商業街市應具備接納各種來客的交通設施,即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點,還具有停車場。在主要車站的附近,或者在顧客步行不超過20分鐘的路程內的街道設店。觀察馬路兩邊行人流量,選擇行人較多的一邊更有利于經營。

  三、要選擇較少橫街或障礙物的一邊。許多時候,當行人注意到你的店鋪時,但由于需要穿越馬路而放棄光顧,要么行人為了過馬路,而集中精力去躲避車輛或其他來往行人,而忽略了一旁的店鋪。

 四、根據經營內容來選擇地址。店鋪銷售的商品種類不同,其對店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方,比如服裝店、小超市,但并不是所有的店鋪都適合開在人山人海的地方,比如保健用品商店和老人服務中心,就適宜開在偏僻、安靜一些的地方,近來頗受關注的社區商鋪較為適合開設這類店鋪。

  五、要學會“傍大款”。即把店鋪開在著名連鎖店或品牌店附近,條件允許的話甚至可以開在它的旁邊。例如,你想經營餐飲,那就將店鋪開在“麥當勞”、“肯德基”的周圍。因為,這些著名的洋快餐在選擇店址前已做過大量細致的市場調查,挨著它們開店,不僅可省去考察場地的時間和精力,還可以借助它們的品牌效應“撿”些顧客。

  六、選取自發形成某類市場的地段。在長期的經營中,某街某市場會自發形成銷售某類商品的“集中市場”,事實證明,對那些經營耐用品的店鋪來說,若能集中在某一個地段或街區,則更能招徠顧客。因為人們一想到購買某商品就會自然而然地想起這個地方。

  七、如果店鋪處于商業中心街道。在東西走向街道的最好坐北朝南;南北走向街道的最好坐西朝東,盡可能使店鋪處于十字路口的西北拐角。另外,三岔路口也是開設店鋪的好地方;在坡路上開店不可取;路面與店鋪地面高低不能太懸殊。這就是通常所說的“金角銀邊草肚皮”。

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