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個體經營戶瞄準高端社區商鋪

http://www.yslfoods.com  2015/2/3 0:00:00 來源:
想開一家蛋糕房的劉先生最近在淘商鋪,他明確表示:“不用太大,找一間60多平方米的商鋪,年租金10多萬元。”據有關中介反映,每年的2、3月份本是連鎖公司找商鋪開新店的旺季,今年受大經濟環境影響,公司求租需求減少。反而類似劉先生這樣,休閑食品、餐飲、服裝的個體經營主成為商鋪租賃市場的主力。

高端社區商鋪成經營新對象

據了解,去年2、3月份,一些連鎖經營公司已經開始大量求租商鋪開新店了,比如有房產中介、水果連鎖、餐飲連鎖等開店計劃都在快節奏地進行著,此時這些公司是杭州商鋪租賃市場的主流。受經濟大環境影響,今年連鎖公司的開店計劃顯然比以往多了謹慎與斟酌,求租需求減少了兩成。

“相比往年同期,求租商鋪的個體經營戶多了10%-20%。”盛世管家河濱店的經紀人陳恒介紹,近期求租商鋪以個體經營戶為主,休閑食品、餐飲、服裝店等經營類型居多。不過,為了控制成本,這些個體經營戶找商鋪時很謹慎,對店面規模有嚴格的控制,集中在60-80平方米之間,年租金一般15萬元以下。

值得關注的是,之前傾向于選擇商業街的找商鋪的求租客,現在找鋪時也不忘加上一句:“好的社區商鋪也行。”以往,服裝店的經營主找商鋪時首選武林路、延安路一帶的商業街,現在這類租客逐漸關注社區商鋪了。盛世管家商業地產部的沈建洪表示:“相比于商業街,社區商鋪的性價比還是很有優勢的,這也是目前客戶愿意接受社區商鋪的一個重要原因。諸如河濱公寓、耀江文萃苑、中豪晴園、紅石中央花園等高檔社區的商鋪,不管從商鋪的形象、人流量還是客戶消費能力上,都不差,而在租金比商業街便宜很多。從節約成本出發,經營戶還是很愿意選擇社區商鋪的。”盛世管家租賃部有關數據顯示:延安路上的商鋪,租金最低的也要1萬元/平方米/年,貴的超過2萬元/平方米/年。延安路普通地段的100平方米左右商鋪,年租金一般在120萬元左右,而河濱公寓100平方米的社區商鋪,年租金一般在30-40萬元之間。沈建洪介紹,由商業街轉向社區商鋪的求租客戶更青睞高檔的成熟社區,這些社區的商鋪周邊人流量大、店面形象好、出入便利、產品展示直觀。

高端社區商鋪奇貨可居

高端成熟社區的沿街商鋪,擁有穩定的高消費人群,而租金又明顯低于延安路上的商鋪,這類社區商鋪受青睞,換手率極低。比如,城西蔣村商住區集中了紫桂花園、桂花城、南都德加等高檔社區,這些社區沿街底商奇貨可居。南都德加沿文二路的商鋪,主力面積80-100平方米,年租金18-22萬元之間;紫桂花園底商主力面積是60-80平方米,年租金在10-15萬元之間;西城廣場對面桂花城的沿街商鋪也是非常搶手,面積不大,集中在60-70平方米,租金11-12萬元左右。

另外,城西一帶較好的商街是世紀新城的底商,位于聯華(華商)超市旁邊,周邊有嘉綠苑大型社區,人氣十足。這里的主力面積有80-160平方米,因此年租金跨度很大,18-30萬元。

湖墅路紅石中央花園的宜家大道商街先引進了必勝客、肯德基、舒適堡等主力店,形成了好的品牌形象。這里商鋪面積較大,租金也高,100平方米左右的商鋪,租金超過30萬元。

業內人士認為,這些社區商鋪都是立足于本社區,這些社區是該區域的高端住宅區,居住人群自身消費力很高,而沿街的社區商鋪輻射了周邊眾多住宅區,客群量可以保證。

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