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2014年中國境外房地產投資總額亞洲第二

http://www.yslfoods.com  2015/3/3 8:45:00 來源:第一財經日報
    在亞洲,中國成為境外房地產投資的第二大主力。

  世邦魏理仕(CBRE)昨日發布的2014年亞洲境外房地產投資數據顯示,2014年亞洲境外房地產投資同比增長23%,達400億美元,再創歷史紀錄,其中新加坡衛冕境外投資冠軍,中國以101億美元排在第二位。

  從數據看,險資、房企在中國跨境投資中表現活躍,此外,巴黎、洛杉磯等二級門戶城市越來越受到亞洲資金的喜愛。

  險資、房企活躍

  2月12日,距離2015年春節只剩不到一個星期了,藍鼎國際發展有限公司(下稱“藍鼎國際”,00582.HK)主席仰智慧卻帶領他的團隊離開總部合肥(樓盤),來到濟州島。這天是其濟州島項目奠基的日子,該公司與來自新加坡的企業云頂合資,在濟州島開發的“藍鼎名勝公園&濟州名勝世界”,在這一天動工。

  《第一財經日報》記者此前通過可靠渠道了解到,這個定位于韓國濟州島旅游地標的項目,總投資為1.9萬億韓元,約合108億元人民幣。即便是合資,對于這家偏居安徽的企業而言,百億資金仍不是小數目,但這僅僅是中國房企投資海外的一個縮影。

  根據CBRE昨日提供給本報的數據,亞洲地區2014年的境外房地產投資總額超過2013年,連續第二年刷新歷史紀錄,中國2014年境外投資也同比增長25%,達到101億美元,以當下匯率計算,約合633.5億元人民幣。

  這些新的資金,來自于不斷出現的新投資者。據CBRE觀察,剛過去的2014年,中國的保險公司境外房產投資同比增長100%,中國的房企境外房產投資同比增長310%。

  世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉對記者表示,中國跨境投資的持續增長主要受新的資金來源推動,其中保險資金表現尤為活躍,中國保險資金正積極尋求海外投資機會,并不斷增加房地產投資占其整體投資的比重,與此同時,中國房地產開發商在國際市場的表現亦越發令人矚目。

  一個有意思的現象是,亞洲投資者投資境外房地產時,不再局限于傳統目標市場,其投資策略上發生了諸多變化。陳仲偉注意到,亞洲跨境投資者著手尋找多樣的資產組合,投資寫字樓仍占主流,此外開始關注投資酒店和工業地產。

  這也與中國房企投資路徑基本一致,上述藍鼎公司的項目中,濟州藍鼎名勝公園便是濟州島最大的酒店群與度假村。知情人士對本報記者透露,該項目中包含1500余戶花園洋房及高端別墅,未來計劃面向全球銷售,亦希望吸引中國高端買家投資移民。

  “巨頭”們的喜好也大抵如此。復星國際曾耗資數十億元在倫敦、紐約、日本收購辦公樓,今年1月,該公司旗下的復星地產又聯合澳大利亞一家房產投資管理公司,收購了名為“米勒街73號”的悉尼辦公樓;2014年2月,綠地集團在北美首個項目總投資10億美元的洛杉磯綠地中心開工建設,目標是打造美國洛杉磯市中心高端商務酒店;2014年6月,萬達集團以2.65億歐元,收購位于馬德里廣場內的地標性建筑西班牙大廈,并計劃在2020年之前將其打造成集酒店、零售店鋪、住宅式公寓于一體的綜合項目。

  二級門戶城市受寵

  在全球城市中,境外資金青睞對象有哪些?CBRE對此作的統計顯示,2013年,60%的境外投資集中于全球五大投資目的地,而2014年五大市場的比例下跌至39%,歐洲大陸的巴黎以及美國的洛杉磯、舊金山和華盛頓都成為新的投資活躍地。

  根據這項統計,EMEA地區(歐洲、中東和非洲)仍然吸引了大部分的亞洲投資,投資數額達137億美元,與2013年持平,其他有較大增長的地區,包括美洲(同比增長20%)、太平洋(601099,股吧)地區(同比增長33%)和亞洲內部地區(同比增長58%),在亞洲,日本為最主要的投資地,其次是中國。

  “亞洲投資者繼續關注海外投資,這一趨勢在亞洲機構和私人投資者,以及中國開發商中最為明顯,他們無一例外地都在尋找全球主要市場中高收益、高質量的資產項目。”世邦魏理仕中國投資物業部執行董事及主管邵律對記者分析說,盡管紐約和倫敦依然是房地產投資的兩大目標市場,那里的交易依然受世人矚目,但人們無法忽視的是,2014年投資者開始轉移到二級門戶城市如巴黎、洛杉磯,以及英國的區域中心城市等。

  “美國有房產稅,持有費用在1.5%到3%之間,并且每年都要交,不像國內零成本持有。西方國家比較偏向于承租戶法律保護,房東不像國內那么強勢,這都是在海外投資房產時需要注意的。”一長期關注海外物業投資的房地產私募負責人曾對本報記者表示,對于中國房企而言,投資海外房產項目,需注意系統性風險,包括市場、利率、匯率、政策等,而防范這些風險則需通過了解當地市場的團隊、可靠的合作伙伴、加深對海外市場了解、隨時監控行情變化來實現。

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