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商務寫字樓的基本功能

http://www.yslfoods.com  2016/3/2 9:29:00 來源:
寫字樓物業是伴隨著我國改革開放而出現的一個新型產業,管理之初,基本上是引用了酒店業的管理模式。隨著市場經濟的發展和寫字樓市場規模的擴大,尤其是一幢幢綜合性、智能化商務寫字樓投放于市場,經營管理上也逐步形成了自己的物業特色。
 
  以北京為例,改革開放以來,寫字樓的發展,總體上經歷了三個階段。其一,是50年代的國家部委辦公用樓改作的寫字樓,主要集中在西部,現在這些辦公樓看上去比較陳舊,但空間大,地理位置好。其二,以國貿、京廣、京城商務型大廈為代表的,主要集中在東部國際商務中心區,也是外資最早介入中國房地產市場的寫字樓,這些現代化的寫字樓把科技信息處理和舒適的辦公環境結合起來,最重要的是具有完善的配套措施和良好的服務,這是辦公樓和商務中心所缺乏的。其三,是寫字樓功能的綜合性發展,像萬通世界、恒基大廈、中關村地區的海龍大廈、太平洋大廈、硅谷電腦城等市場業務與寫字樓客戶間的鏈接,或集酒店、寫字樓、公寓于一體的綜合樓,其功能更為寬泛。當前和今后一個時期,北京將形成以CBD商務中心區、中關村地區、金融街和中央政務區四大最具代表性的寫字樓板塊。
  
   商務寫字樓物業,主要是為商業類型的公司、商社、財團、企業、辦事處、聯絡處等所提供的,用于商務、辦公的樓宇及配套的設備、設施、場地,是以出租、出售、自用為目的的單元性房地產。商務寫字樓一般分為三種類型,即普通型、綜合型和智能型。商務寫字樓具有三個方面的特點:一是充分有效地利用空間,建筑結構上大多為高層樓宇;二是要符合交通易達性。商務寫字樓大都建于科技、信息、金融、貿易、商業、服務業、行政機構配套的區位,地點優越、交通便利,便于商務往來。經濟越發展,商業越繁榮,社會越進步,都市越開放,越是需要眾多的商務寫字樓;反過來商務寫字樓越多,越能推動都市的經濟繁榮。三是商務寫字樓功能的綜合性。商務寫字樓內客戶眾多,人口密度大;空間配套,形成獨立的工作、交流、生活單元;設備復雜、管理難度大;機電設備多,專業化程度高;集多功能、綜合性為一體。

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