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營改增后企業新購不動產可以抵稅需注意兩點

http://www.yslfoods.com  2016/6/2 9:53:00 來源:房訊網
 業內人士分析,由于營改增在地產行業落地時間較短,投資者對抵扣稅款的操作尚不太清楚,這是導致利好暫未顯效的原因之一。另外,當初業界有關不動產全額價值抵扣營業收入的憧憬已落空,因此可以抵扣銷項稅的僅是不動產的進項稅,而讓不少投資者“望而生畏”的商業地產轉讓稅費,依然不能在銷項稅中抵扣,這也影響了企業的投資熱情。
  根據《國家稅務總局關于發布<不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第15號)的規定,增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產,以及2016年5月1日后發生的不動產在建工程,其進項稅額應按照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%。
    由此可見,企業新購不動產可以抵稅需注意兩點:(1)不動產抵稅必須是2016年5月1日后取得的不動產;(2)抵稅僅是以購入不動產產生的進項稅來抵扣經營活動產生的銷項稅,并非以不動產全額價值來抵扣營業收入。從企業新購不動產產生的稅費來看,這個過程只產生3%的契稅,抵稅效果不明顯。
  此外,商業地產轉讓稅費高的問題,目前看仍然是“無解”的。業內人士告訴記者,商業地產主要稅種有土地增值稅、個稅(個人出售需被征1.5%的個稅,公司業主不需征此稅種)、營業稅(現已改為增值稅)。買家需繳3%的契稅。
    而根據國家稅務總局的解釋,目前尚未對商業地產轉讓所產生的兩項增值稅(土地增值稅和營改增的增值稅)進行合并,商業地產轉讓過程中所產生的動輒幾十個點的稅費,基本是業主方應繳的稅,而營改增對商業地產的利好,僅在于新購時可以進行抵扣,出售時所產生的稅費未見有調整。

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