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2016年杭州首套房契稅新政策

http://www.yslfoods.com  2016/6/2 9:57:00 來源:杭州日報
從今天開始,買房很可能可以少交一兩萬元的契稅了。根據最新規定,個人購買家庭唯一用房144平方米及以上面積的僅需按1.5%稅率征收契稅,購買二套改善性住房,90平方米及以下的,按1%稅率征收契稅,90平方米以上的,按2%稅率征收契稅。
  按照今年1月東莞新建住宅均價11350元/平方米計算,記者發現,此次政策調整,購買144平方米以上豪宅受益最大。
2016年杭州首套房契稅新政策
  購房契稅、營業稅調整
  2月19日,財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(以下簡稱《通知》),決定對房地產交易環節的契稅、營業稅進行重大調整:對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
  同時,對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。
  昨日記者發現,東莞市地方稅務局在官方網站貼出該《通知》,根據《通知》顯示,契稅、營業稅調整將于今日起正式實施。
  買房可能省下一兩萬元
  記者以市統計局最新公布的統計數據中今年1月份新建住宅成交均價11350元/平方米為例進行計算,對比契稅調整前后所需繳納的費用發現,受益最大的是購買144平方米及以上面積的首套住宅和90平方米及以下二套房的購房者。根據計算,購買144平方米及以上首套住宅最少可以省24516元契稅;而購買90平方米及以下二套房,最多可省下20430元契稅,購買90平方米以上二套房,最少可省下10215元契稅。
  在營業稅方面,記者分別以今年1月新建住宅均價11350元/平方米、2015年1月新建住宅均價8737元/平方米代表未滿兩年住宅的購買價格、2014年1月新建住宅均價9168元/平方米來代表滿兩年購買價格舉例進行計算,差別較大的是購買滿兩年144平方米住宅,轉手時最少可省17595.65元營業稅。
  業內人士
  促進二套房、二手房大戶型交易
  從契稅、營業稅調整前后對比來看,此次政策調整,改善型需求為主的大戶型住宅獲益最多。業內人士認為,無論是降首付還是降稅,都是為了促進改善性需求釋放,來達到去庫存的目的。
  天為地產大數據研究中心總監黃海燕表示,此次契稅、營業稅調整政策出臺,對于東莞樓市利好較大的還是二套房契稅下調,普及面比較廣。而營業稅的減免主要是促進房地產現房交易,政策落地后,二手房的大戶型交易將會有所促進。
  但是,對于目前庫存量非常小的東莞來說,契稅、營業稅的下調實際影響力有限,有業內人士甚至表示,在降首付、降稅的刺激下,房價可能會繼續上漲。天為地產羅霄認為,由于東莞庫存量非常小,開發商可能借機提高價格,最終政策的效果要在未來幾個月才能夠體現。
  房產交易契稅、營業稅全面下調 新政首個周末杭州樓市很熱鬧
  上周五,財政部、稅務總局、住建部三部委發布公告,宣布房地產交易環節契稅、營業稅全面下調。
  2月以來,樓市利好政策不斷,拉開了2016年房地產市場去庫存戰役的序幕。2月2日,央行聯合銀監會,決定在不實施限購城市對首套房首付比例最低降至兩成,二套房首付比例最低可付三成。2月17日,央行、住建部聯合財政部發布通知,決定自2月21日起,將職工住房公積金賬戶存款利率,調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。2月19日,三部委公布契稅和營業稅新政。
  利好政策對樓市的觸動顯而易見。上周末,是新政頒布后的首個周末,記者采訪發現,杭城各大售樓部皆是人氣火爆,有樓盤一天的來訪量甚至高達三位數,樓市暖春已然到來。
  契稅全面下調
  改善需求成最大受益者
  在上周公布的樓市新政中,契稅下調成了最大亮點。根據新政規定:對個人購買90平方米及以下家庭唯一住房,減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的減按1.5%的稅率征收契稅。購買第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的減按2%的稅率征收契稅。
  對于杭州的購房者來說,此次契稅減免,究竟有多大的優惠?此前,根據浙江省人民政府令第100號《浙江省實施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》規定, 自2010年10月1日起,對個人購買非普通住宅及非住宅的契稅稅率按3%執行;對個人購買面積90平方米以下的家庭唯一住宅,契稅稅率按1%執行;對個人購買建筑面積90平方米以上,140平方米以下的家庭唯一住宅,契稅稅率按1.5%執行;對個人購買的非家庭唯一住宅,契稅稅率按3%執行。
  通過對比可以發現,契稅新政對于購買首套房剛需戶型并沒有新的優惠,更多的刺激在于140方以上的改善型戶型和二套房。以家庭再次購買一套89平方米,總價為200萬元的房子為例,原政策需要繳納總價3%,共計6萬元契稅,而新政策后,僅需繳納2萬元,省下了4萬元的契稅支出。
  營業稅免征不再限定面積
  將加速改善型二手房買賣
  此次新政的另一方面內容關于營業稅:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。
  與去年“330新政”時頒布的營業稅征收政策相比,此次新政的不同在于取消了以140平方米作為“普通住宅”和“非普通住宅”的劃分標準。按照原有政策,超過140平方米的住宅,即使已經滿2年,在進行二手房交易時仍需要繳納差額營業稅(差額部分的5.6%),而這筆費用普遍都轉移到了購房者身上。
  例如,家庭出售一套144平方米,已經滿2年,買入價為200萬元,出售價為300萬元的住宅時,原先需要繳納差額營業稅5.6萬元,按照新政策,將節省這一筆開支。
  我愛我家市場評論員宋文杰認為,此次營業稅的調整將大幅降低出售大戶型的稅費支出,加快房子的周轉流通。“他們在房子賣掉后,一般都會重新置業,選擇新的豪宅項目,這樣能夠減少新房庫存。”宋文杰表示。
  上周末售樓部人氣火爆
  有項目一天來訪量近200組
  新政公布后,杭州的開發商們和購房者們雙雙反應迅速,前者在微信朋友圈歡呼雀躍,后者則在周末迫不及待前往售樓部看房。
  在剛剛過去的這個周末,位于西溪板塊的濱江·西溪之星售樓部人氣可以用“爆棚”來形容。“每天來訪量近200組”,這是項目營銷總監沈潔給出的數據。“這兩天人氣極其火爆,售樓部連車都停不下了,感覺像是回到了去年年中西溪之星剛剛亮相的時候。”沈潔告訴記者。
  沈潔認為,契稅新政的公布,對于西溪之星的觸動顯而易見。“這次契稅優惠力度比2008年救市時候還要大,再加上首付降低,這是一種連環利好,在它的作用下,樓市的信心一下子就起來了。”沈潔如是說。
  錢江新城板塊的豪宅項目杭房·錢江御府的售樓部在上周末同樣是人聲鼎沸。“周末兩天客戶來訪量非常不錯,新政有比較明顯的效應。”項目企劃經理董彥表示。據她介紹,來訪的客戶中,有不少都在詢問契稅新政具體執行是怎么樣的。“春節前后陸陸續續有利好政策出來,客戶的購買信心進一步增強,所以來看房的人非常多。”董彥表示。
  城東新城的改善型樓盤德信浙旅·東宸在這個春節期間人氣一直很旺,上周末更是到了一個高峰。據項目銷售經理樊春紅介紹,上周六售樓部有五六十組客戶來訪。“契稅新政出來后,市場信心又一次得到了提振,像東宸這種各方面都不錯的項目,尤其受到購房者的關注。”樊經理說道。
  位于三墩的協安·紫郡,目前主要在售大戶型房源,此次契稅和營業稅新政的公布,對于它來說猶如一陣“春風”。項目營銷總監胡軍輝告訴記者,紫郡2000多套房源里,小戶型基本售罄,剩下的基本是140方以上的大戶型,“按照新的契稅政策,140方以上首套的話可以省下總價的1.5%,二套的話可以省下1%,紫郡的房源140方以上房源總價在250萬元左右,160方、180方的房源總價在300萬元以上,基本上可以省下三四萬元。”胡總表示。
  專家觀點 后續或將有救市政策推出
  丁建剛(浙報傳媒地產研究院院長):急切的大力度的救市開始了
  從技術層面上來說,當然是優惠,實實在在地給購房者優惠。如果一定要從受益大小分析,當然是改善型需求的大戶型受益更大。
  盡管這些措施都是實實在在的,但并不會因為一項政策,市場預期發生根本逆轉,仍需后續大量政策的疊加。當然,后續繼續加大救市力度完全可以預期。特別是利率的工具,首套房8.5折利率還沒有落實,二套房還在實行1.1倍的懲罰性利率。甚至,并不完全取決于房地產市場的政策,而更依賴于整個經濟形勢以及人們對未來經濟社會的安全性和穩定性的預期。
  大力度的救市剛剛開始。
  章惠芳(杭州雙贏機構總經理):新政核心是為房地產行業去庫存解壓
  本次新政,通過降低交易環節稅費、降低購房費用,活躍交易加快去庫存也是房地產政策調整的大方向。
  本次新政既支持購房者合理購房需求,也激活和刺激購房需求,加快去庫存,銷售將得到回暖。尤其是改善型需求,既有新置業的稅費優惠,又有老房源的交易營業稅免征,迎來改善置業的相對有利時機。
  本次新政會對消費者的心理預期有所改變,不同程度迎來房地產銷售高潮,但僅靠房地產不可能改變經濟下行趨勢。
  下一步,個人認為還有可能繼續推出房地產去庫存的政策,如個人所得稅等交易環節稅費也有望進一步調降。

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