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重選物業因各方觀點不同停滯不前 小區選聘物業誰做主

http://www.yslfoods.com  2017/3/1 10:52:00 來源:

近日,開福區景香苑小區業主撥打晚報熱線96333反映:小區物業服務合同到期,小區業委會重新選聘物業公司,但現任物業公司認為小區業委會的選聘不合程序。由于各方觀點不一,導致目前小區選聘物業公司停滯不前。

業委會:過半業主支持選聘物業公司

景香苑小區業委會負責人劉滌平告訴記者,湖南名家物業管理公司管理該小區11年,就侵占了小區11年的公共收益,且從不公布收益財務報表。一些本應維修的公共設施也沒有及時維修,還挪用小區業主的水費。

劉滌平告訴記者,上一屆業委會與名家物業公司簽的物業服務合同2016年11月30日到期。小區新一屆業委會去年9月成立后,針對名家物業公司的問題召開了一次業主大會,超過半數的業主反對與名家物業公司續簽合同,支持公開選聘物業公司。

劉滌平提供了業主意見征求表,記者看到,每一名業主在備選欄都對“公開選聘”或“續簽合同”表了態,結果顯示:專有部分占建筑面積過半數的業主且總人數過半數的業主(簡稱“雙過半”)同意選聘物業公司。業委會根據業主大會的授權,向長沙多個物業公司發出文書,也通知了名家物業公司。但名家物業公司不參與競標,在新的物業公司選聘出來后也拒絕移交。

名家物業:服務11年,物業業主親如一家

湖南名家物業管理公司長沙分公司負責人石女士告訴記者,小區業委會這次選聘物業公司是違法的,社區、街道和區城鄉建設局房屋管理科都不認同小區業委會的做法。

在景香苑小區內,記者見到了多份名家物業公司對于小區業委會關于物業公司不作為的書面回應和反駁,其中一封致小區全體業主的公開信中表示:名家物業公司11年為小區服務,做到了物業業主親如一家。本屆小區業委會成立以來,提出各種苛刻條件。選聘物業公司不能由業委會決定,而應由全體業主現場投票表決。

監管部門:選聘未依法依規進行

記者在采訪過程中見到了一份開福區城鄉建設局與芙蓉北路街道辦事處致景香苑小區全體業主的公告,公告稱根據《物權法》第七十六條:“選聘和解聘物業服務企業或其他管理人員,應當經專有部分占建筑面積過半數的業主且總人數過半數的業主同意方可生效。”公告認為本次選聘物業公司未按相關規定依法依規進行,選聘結果不成立,不能進行物業交接。

開福區城鄉建設局房屋管理科負責人李先生告訴記者,選聘物業必須要召開業主大會,可以集中到一起來討論,也可以書面委托的方式表態。被選中的物業公司必須得到業主“雙過半”的認可。

律師說法:監管部門應盡快協助小區選聘物業

湖南英萃律師事務所律師張桂枝表示,不管選聘物業公司是否需要“雙過半”,小區物業服務合同到期后,如果小區與物業公司沒有再簽訂服務協議,那么物業公司在沒有小區授權情況下繼續進行物業管理是沒有法律依據的,如果物業公司繼續服務,業主可不支付物業服務費用。相關管理機構在認定選聘物業服務公司正確程序的同時,面對小區物業服務合同過期的狀況,應盡快協助景香苑小區選聘物業公司。因為目前這種情況拖得越久,對景香苑小區全體業主的影響越大。

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