商用地產

杭州站

世貿麗晶城EAC

 您的位置:首頁 > 寫字樓管理 > 物業管理 > 辦公場所策略在中國發展潛力巨大

辦公場所策略在中國發展潛力巨大

http://www.yslfoods.com  2017/3/24 9:50:00 來源:世邦魏理仕

中資企業擴張意愿領先亞太  辦公場所策略在中國發展潛力巨大

2017年03月23日,上海 – 世邦魏理仕近日發布《2017年亞太區租戶普查報告》。報告顯示,盡管經濟不確定性給企業運營帶來挑戰,但仍然有超過半數(53%)的跨國企業對亞太區發展前景充滿信心,將積極保持業務擴張和增加員工數量。其中,高達61%的中資租戶表示將在未來三年實施擴員計劃。在目標市場方面,跨國企業擴張青睞發展中國家,印度、中國尤其成為其在亞太區進行業務擴張的首選,此外受益于中國內地企業境外擴張需求的推動,香港甲級寫字樓租賃市場持續升溫。


世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨表示:“中資企業相對進取的經營態勢將使其擔綱中國寫字樓市場新增需求主力,超6成中資企業未來三年有增加人員的計劃,擴張意愿強烈。 超過三成的受訪企業表示將在原有布點的城市繼續擴租,14%擁有在二線省會城市新設點的意愿。受訪企業對未來三年的房地產策略規劃中,提升辦公空間的使用效率始終是企業關注的首要因素,但同時企業也將‘提升對樓宇品質和區位的要求’視為重點之一。可見中資企業不僅有著控制房地產成本的需求,也關注辦公品質升級, 企業逐步從單純的成本要素向效率要素轉化將是未來的發展趨勢。”

此外,諸多亞太區企業仍舊傾向于在本土購置自用辦公場所。在中國市場內,資產組合面積超過9萬平方米的受訪企業均存在購置自用辦公樓的意愿。政府的相關政策支持也通常促使國內大型企業買地自建辦公總部。此外,中資企業還顯現出在海外市場購買辦公場所的強烈意愿,過去兩年內在香港完成了多個大宗甲級寫字樓物業交易。

靈活移動辦公成新常態 人均面積小于9.29平方米

對空間優化的重視促使諸多企業正加速實施靈活移動辦公策略。亞太區跨國企業現有布局中55%為固定辦公桌,26%采用靈活移動辦公,而未來將有53%的企業采用靈活移動辦公,16%采用固定辦公桌。在中國,大多數企業處于實施工作場所策略的初期階段,目前只有23%表示已有或將會采用靈活辦公策略。但受訪企業表示在未來三年意愿將提升空間使用效率(62%)和靈活移動辦公、辦公桌共享(24%),可見未來辦公場所策略在中國潛力較大。

調查結果還表明,跨國企業正在通過推行辦公桌共享鼓勵實施靈活移動辦公。66%的受訪者表示未來三年將打破員工與辦公桌1:1的比例,實施多人共享制,以節約人均辦公面積。約63%的受訪者計劃將員工人均辦公面積設定在小于100平方英尺(9.29平方米)的目標。

世邦魏理仕大中華區顧問及交易服務部董事總經理黃蔚表示:“對比亞太區域,中資企業人均辦公面積整體偏低,構建適合的辦公面積將有助于員工的工作效率。提升辦公空間使用效率是受訪中資企業未來三年不動產策略規劃中的重點,進一步優化辦公空間也是企業應對人員增長的重要選項。靈活辦公場所策略能有效契合中資企業當前辦公需求增長快、變化多且成本敏感的特征,且隨著該模式的不斷推廣和成功案例的涌現,未來發展潛力巨大。”


促進協作與人才考量推動企業實施辦公場所策略規劃

促進內外部協作(69%)及吸引留住人才(51%)是推動企業致力于實施辦公場所策略規劃,完成辦公場所改善與提升的最主要驅動因素。節約辦公預算(35%),與去年的調查結果(53%)相比,其重要性出現顯著下滑。雖然管理成本仍然是企業不動產的首要任務之一,但以提升員工績效、吸引人才為目的,設計靈活多樣、鼓勵合作、倡導樂活的辦公場所策略,漸漸在全球范圍內成為企業不動產管理的戰略重心。

工作場所已不再是單一的辦公地點,它正在成為滿足員工休閑、社交以及參與其它活動需求的重要場所。隨著千禧一代成為職場的重要組成部分,根據其特點設計打造辦公空間,增添輔助設施配備,有助于吸引并留住年輕人才。調查顯示,高達81%的中國千禧一代認為良好的辦公空間設計和布局,將對工作產生積極影響并提升滿意度。而諸多高科技公司即是依靠這方面的突出優勢樹立創新形象,成功吸引年輕科技人才。

顛覆性科技重塑市場格局

除經濟不確定性和更多的法律法規以外,顛覆性科技革新被企業,尤其是金融和科技通信企業視為未來運營中面臨的較大挑戰。在科技迅速發展革新的時代,一方面為新興企業如TMT行業帶來飛速發展的機遇,但科技的迅速更新換代也成為對硬件及技術高成本投入企業帶來再次增加成本投入的挑戰。

世邦魏理仕《2017年亞太區租戶普查報告》結果來自覆蓋450個企業租戶的亞太區域調研以及對澳大利亞、中國、印度、日本四個國家企業租戶分別進行的全國調研。分析內容主要集中在50個跨國企業受訪者的反饋結果。租戶行業涵蓋銀行業與金融(32%),科技與通信(14%),保險(12%),制造業(12%)。超過60%的跨國企業租戶總部位于北美和歐洲,20%位于大中華和北亞地區。

世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨表示:“中資企業相對進取的經營態勢將使其擔綱中國寫字樓市場新增需求主力,超6成中資企業未來三年有增加人員的計劃,擴張意愿強烈。 超過三成的受訪企業表示將在原有布點的城市繼續擴租,14%擁有在二線省會城市新設點的意愿。受訪企業對未來三年的房地產策略規劃中,提升辦公空間的使用效率始終是企業關注的首要因素,但同時企業也將‘提升對樓宇品質和區位的要求’視為重點之一。可見中資企業不僅有著控制房地產成本的需求,也關注辦公品質升級, 企業逐步從單純的成本要素向效率要素轉化將是未來的發展趨勢。”

此外,諸多亞太區企業仍舊傾向于在本土購置自用辦公場所。在中國市場內,資產組合面積超過9萬平方米的受訪企業均存在購置自用辦公樓的意愿。政府的相關政策支持也通常促使國內大型企業買地自建辦公總部。此外,中資企業還顯現出在海外市場購買辦公場所的強烈意愿,過去兩年內在香港完成了多個大宗甲級寫字樓物業交易。

靈活移動辦公成新常態 人均面積小于9.29平方米

對空間優化的重視促使諸多企業正加速實施靈活移動辦公策略。亞太區跨國企業現有布局中55%為固定辦公桌,26%采用靈活移動辦公,而未來將有53%的企業采用靈活移動辦公,16%采用固定辦公桌。在中國,大多數企業處于實施工作場所策略的初期階段,目前只有23%表示已有或將會采用靈活辦公策略。但受訪企業表示在未來三年意愿將提升空間使用效率(62%)和靈活移動辦公、辦公桌共享(24%),可見未來辦公場所策略在中國潛力較大。

調查結果還表明,跨國企業正在通過推行辦公桌共享鼓勵實施靈活移動辦公。66%的受訪者表示未來三年將打破員工與辦公桌1:1的比例,實施多人共享制,以節約人均辦公面積。約63%的受訪者計劃將員工人均辦公面積設定在小于100平方英尺(9.29平方米)的目標。

世邦魏理仕大中華區顧問及交易服務部董事總經理黃蔚表示:“對比亞太區域,中資企業人均辦公面積整體偏低,構建適合的辦公面積將有助于員工的工作效率。提升辦公空間使用效率是受訪中資企業未來三年不動產策略規劃中的重點,進一步優化辦公空間也是企業應對人員增長的重要選項。靈活辦公場所策略能有效契合中資企業當前辦公需求增長快、變化多且成本敏感的特征,且隨著該模式的不斷推廣和成功案例的涌現,未來發展潛力巨大。”

促進協作與人才考量推動企業實施辦公場所策略規劃

促進內外部協作(69%)及吸引留住人才(51%)是推動企業致力于實施辦公場所策略規劃,完成辦公場所改善與提升的最主要驅動因素。節約辦公預算(35%),與去年的調查結果(53%)相比,其重要性出現顯著下滑。雖然管理成本仍然是企業不動產的首要任務之一,但以提升員工績效、吸引人才為目的,設計靈活多樣、鼓勵合作、倡導樂活的辦公場所策略,漸漸在全球范圍內成為企業不動產管理的戰略重心。

工作場所已不再是單一的辦公地點,它正在成為滿足員工休閑、社交以及參與其它活動需求的重要場所。隨著千禧一代成為職場的重要組成部分,根據其特點設計打造辦公空間,增添輔助設施配備,有助于吸引并留住年輕人才。調查顯示,高達81%的中國千禧一代認為良好的辦公空間設計和布局,將對工作產生積極影響并提升滿意度。而諸多高科技公司即是依靠這方面的突出優勢樹立創新形象,成功吸引年輕科技人才。

顛覆性科技重塑市場格局

除經濟不確定性和更多的法律法規以外,顛覆性科技革新被企業,尤其是金融和科技通信企業視為未來運營中面臨的較大挑戰。在科技迅速發展革新的時代,一方面為新興企業如TMT行業帶來飛速發展的機遇,但科技的迅速更新換代也成為對硬件及技術高成本投入企業帶來再次增加成本投入的挑戰。

【現在已有0位網友對本文發表評論,點擊查看所有評論。】

我要評論
用戶名:
內容:
驗證碼:   點擊刷新驗證碼 (*看不清,點擊刷新驗證碼!)
男人本色视频在线观看