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關于復式住宅,你到底了解多少?

http://www.yslfoods.com  2017/7/1 9:46:00 來源:房天下

關于復式住宅,你到底了解多少?今天小編就來跟大家說說從復式住宅業主那些最值得看的經驗。

復式:字面上理解就是兩層,我們平常還是接觸的比較少,住的大都是平層。現在平層的凈高在2.9米左右,最低不會低于2.8米(注意是凈高不是層高,我們住房感受的是凈高,層高對我們來說沒有太大的意義)。

但是復式總共的層高為4.9米,注意是層高不是凈高,凈高在4.8米,因為有一樓和2樓,中間多個夾層的厚度,一樓的凈高在2.5米(平層高度在2.9米),但2樓就比較的悲劇了。,國家規定層高不超過2.2米是不計入建筑面積的(是層高不是凈高)層高是2.2米,如果減去夾層的高度在2.1米(平層高度在2.9米)。一層還能勉強接受,二層如果裝修完之后凈高最多2米,那就住著比較難受了。



復式優點:

1、價位低

2、后期的養房成本低,包括物業費用以及暖氣費比較的低



復式缺點:

1、價位低主要是因為成本低,平層的層高在3米,如果做成復式層高也就是在6米了,但是復式一般的高度在4.8米,相差1.2米的高度,所以相對來說成本低,這個也是復式價位相對平層低的原因。

2、后期的養房成本低,國家規定層高高于2.2米就需要計入建筑面積了,但是復式打了一個擦邊球,二樓的高度剛好差一點達不到,所以,房產證上面寫的面積是單層面積,銷售人員告訴你買的是兩室的房子,面積在80個平方,但是合同上面以及房產證上面寫的都是40平方,所以后期繳納的物業費用以及暖氣費用都是按照房產證上面寫的面積來征收的。

3、二樓的裝修完之后凈高在2米以下,農村的高度在3.5米以上了,我們住的平層在3米左右,上班寫字樓如果吊頂之后在3.1米左右,當我們都習慣這個高度之后,2米的高度你住進去之后會感覺到非常的壓抑。

4、供暖問題,復式只供暖一層,天氣不冷的情況下,溫度還可以接受,但是天氣稍微冷點,家里的溫度就是很大的問題了,溫度很難上去的達到樓上的高度,我朋友買的就是復式的房子,當時買的時候,說的暖氣樓上沒有任何問題,說你二樓的天花板有暖氣,但是真正住進去,發現二樓的溫度和銷售人員說的就是兩個概念,供暖需要穿保暖內衣感覺還冷。

5、復式的建筑公攤非常的大,平層的公攤高層在20%,但是一般復式的公攤在26%左右,甚至大了還可能達到30%。所以如果你要買的房子一定要看清楚公攤到底是多少,你如果買的是40平方,公攤在30%,那你家里的面積在28平方了。

6、復式房子的電梯一說,復式一層有多少戶,4戶 ?少了5戶?還少 6戶?不夠 8戶總可以了吧,還不行。復式一層有20戶,樓道有50米長,一般有四個電梯,上下自己看著辦吧,復式的高度在16層 也有20層的,一般銷售人員會跟我們玩一個概念,平層是一層有6戶,但是一般在32層,你看復式一個電梯供80戶,平層呢96戶,看著很好說的也對,確實是平層的電梯使用率肯定比復式的高,但是實際使用情況完全不是這個樣子的!

7、復式的房子衛生間設計,樓上有衛生間的還好說點,但是樓上沒有衛生間的,大家一定要注意了,因為管道在你的臥室里面,晚上如果有樓上上廁所的話,樓下的都可以清楚的聽到,嘩啦啦的水聲,如果管道擁堵的話,那就出大的問題了。

8、煙道設計:市面上賣的最好的 最多的 也就是普通住宅,普通住宅有幾個廚房,答案是只有一個,如果是平層的話,還好說大家廚房在一個位置,只是樓上樓下,所有的煙道只經過廚房,但是復式就不一樣了,復式是上下兩層設計的,所以樓下廚房有煙道,那樓上呢?難不成在臥室嗎?答對了!只能是在你的臥室經過,這就出現一個問題了,你晚上十點鐘就睡覺了,但是樓下的才回來,開始做飯,那不好意思了,你的臥室里也會出現油煙味!如果天天都這樣,你是否還能承受住。

9、視覺感,因為復式是雙層的,所以當我們買了兩室八十個平方的,樓下40個平方,除去公攤下來也就是30個平方左右了,視覺感比較的差,看到的面積比較的小。所以買復式的一定要買大的,至少在120平方以上,太小了看著太憋屈了。

10、國家有些地方已經明令禁止蓋復式了,但是很多的開發商還是靠著和當地的關系,在建設這種殘次品,究其原因主要原因還是一個原因那就是“利益”,復式的利潤非常的高,同樣一棟樓,平層可能下來也就是100戶左右,但是復式可以達到320戶,這個有我們自己來計算吧。而且復式規劃局報建的時候都是小面積,小戶型,一室一廳的,面積小,所以上稅也就少,同樣一棟樓戶數多達平層的三倍,而且上稅還少,所以這是開發商樂意建復式的主要原因!

11、在我們購買房產的時候,很多的銷售人員會給我們說買房增值保值,不動產確實能增值保值,但是我們會發現一個問題,復式產品自己壓根就賣不出去。所以銷售人員跟我們說這個是過渡,到時候再賣出去,買一個三室的,這個壓根是不可能,因為很多客戶買了之后就后悔了,自己都后悔買的東西,我們能銷售出去嗎,而且虧本都賣不出去!

12、說說復式的樣板間吧,平層的樣板間存在一個問題就是大小。銷售的主力戶型開發商會做個樣板間,裝修的非常漂亮,客戶一看特別的喜歡,裝修都好說,請一個裝修公司好好的裝修一下,但是普遍會出現一個問題,就是樣板間的面積比我們實際建起來的房子要大!平層會出現面積大小的問題,復式同樣也會存在這個問題,但是復式面臨兩個問題,一個是大小,另外一個就是層高了。層高開發商在做樣板間時,會把樣板間的層高拉大,但是實際交房之后比樣板間要低了,低多少這個就不知道了!買復式的房子一定要看實體房,看層高,而且一定要去二樓看,因為4.8米的層高在一樓看的時候感覺很高,但是在二樓的感受就完全不一樣了。

13、說說價位吧! 我們買房最關注的是什么,如果你資金不是問題,你可以關注地段、開發商實力、小區內部配套設施、綠化、戶型、朝向等等!但是當我們資金緊張的時候,首付不多的時候,最關心的是價位,單價或者總價,復式的成本比平層的成本低,所以他的售價肯定比平層低(其他條件是一樣的,同一個社區),但是一般售價低多少,我需要同一個社區相比較,一般在600左右。我們現在買房子95%都是辦理銀行貸款,就是按揭買房,付個首付其他的再月供。舉個例子:小區內部復式的價位在3000元(其實是6000元算單層面積),平層的價位在3600,我們按照兩室80平方(復式房產證是40平方)來計算,復式總價在:24萬元,首付30%也就是8萬元,月供240月每月的月供在1184元。平層總價在:288000,首付三成也就是9萬月,月供240月每月的月供1445,首付下來比復式多一萬,月供下來每個月多261元。下來我們算一下就是這么多,但是有一點出現了,復式如果是80平方那就太小了,看著小,住著更小,前面已經講過了,復式公攤是比平層的公攤大很多的,你需要買個90平米以上的,兩個房子大小才差不多,價位差不多,但是我們不要忽略一點,就是復式的二樓太低了,裝修完之后,凈高在2米以下。總價差距不是很大了,但是平層住著又舒服又劃算,為什么要選擇loft結構的復式。

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