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同一小區房價差異主要受以下幾種因素影響

http://www.yslfoods.com  2017/7/13 10:05:00 來源:融360

購房人在看房選房過程中,需要確定購房區域和小區,因為不同區域不同小區之間的房價有差異,不過買過房的人都知道,同一小區房價也會有差異,為什么會這樣呢?融360房貸君認為,房價主要受以下幾種因素影響。

1、樓座位置

同一小區里的樓位于不同的方位,有的臨近街道、公園,生活環境相對嘈雜些,有的位于小區中心位置,安靜很多,購房人普遍會選擇環境安靜的樓,需求量大,這些位置由于很搶手,價格自然就高一些,而那些環境嘈雜、挨著街道、市場的樓價格會相對低一些。

2、稅費高低

影響小區房價的另一個重要因素就是購房稅費,我們知道,買房要交契稅等稅費,尤其是二手房,在房屋交易的時候,普遍購房人承擔的稅費更多一些,如果買房人跟賣方協商雙方共同承擔稅費,買房人很有可能將自己交的那部分稅費,加到房價中,因此買賣雙方承擔稅費的多少在一定程度上影響著房屋總價。

3、房屋房齡

房齡也是影響房價的一個因素,除去大城市中心地區的“老破小”,對于同一小區房子來說,房子越新,房價越高,因為,從貸款的角度看,銀行會考察房齡,房齡越大申請貸款的難度越大,購房人會考慮貸款申請的問題,盡量選擇房齡小的房子,老房子相比新房競爭力小,價格自然就低一些。

4、房屋朝向

同一棟樓里的房子朝向也不同,采光好、通透性好的房子居住舒適度更高,朝向好的房子更搶手。建議買房的時候還是要根據自己的需求來,如果主活動區是臥室,那就偏向臥室朝向好,如果主活動區是客廳,就偏向客廳朝向好。

5、房屋樓層

樓層的高低影響到室內采光和視野開闊度,通常6層以下的樓會設立一個電梯間,一梯兩戶,公攤面積小。12-18層的高層,每增加一個電梯,與之配套的電梯間、管道井都要增加。18層以上的要設置防煙樓梯間。一般來說頂層和底層、樓層中帶4的價格相對便宜,另外有供暖、供電設備的那層也會便宜些。從消防安全的角度考慮,消防梯最高能到50米,因此高層中達到一定高度后,越高的樓層價格越便宜。

6、房屋戶型

同一小區有不同的戶型,好的戶型會受到購房人青睞,價格也會高一些。從功能區的角度看,客廳面積、采光,餐廳的獨立性,廚房采光、布線合理性,以及衛生間干濕分離、通風性、臥室私密性、采光都會影響戶型的好壞。具體來說如下:

客廳層高為2.7米的話,25-35平方米被認為是普通住宅的客廳應有的合適面積。

餐廳與客廳最好相連彼此相望,但彼此分開,保持獨立性。

廚房要有通風口,保證油煙不會影響其他生活區。

衛生間淋浴和馬桶分開到兩個小空間,做到干濕分離。

臥室中,主臥面積大于12平米,次臥為10平米為佳。如果主臥帶上衛生間的話,面積在14—17平米為最佳。

7、小區內交通

大型社區對于交通的體現較為明顯,同一小區里距離公交站、地鐵近的樓價格一般稍高些,畢竟居民對于繞行帶來的影響不能忽視。

8、開發商品牌

同一小區,開發商可能會不同,大品牌開發商建設的部分價格會相對高些,購房人出于對開發商口碑的信賴,多會選擇品牌商家,買的人多了,價格也高上去了。

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