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萬達融創富力地產在北京簽署轉讓協議

http://www.yslfoods.com  2017/7/20 11:27:00 來源:

7月19日,萬達商業、融創中國、富力地產(富力又一城 富力盛悅居) 在北京簽署轉讓協議,萬達將七十七個酒店轉讓給富力,將十三個文旅項目的91%股權轉讓給融創。與此前萬達融創的合作內容相比,擅長酒店運營的富力接手酒店資產包,而擅長中高端物業開發銷售的融創接手文旅項目。

隨著融創和萬達的交易范圍和結構做出調整,讓融創擁有了更好的流動性,降低了融創的負債水平,同時融創也承擔了原酒店交易對價的折讓部分。據三家公司發布的聯合公告顯示,富力地產以199.06億元收購該77家城市酒店全部股權,融創以438.44億元收購前述十三個文旅項目的91%股權,對于融創和萬達合作的文旅項目資產包是雙方均可接受的溢價。

資料顯示,融創本次取得的13個萬達文化旅游項目,分布在一二線城市的熱點區域板塊,總建筑面積合計為5897萬平方米,其中可售面積約為4970平方米。據機構測算,即便加上項目貸款,以融創收購價格438.44億元折算,可售面積每平方米土地成本也不超過2000元。而據透露,目前文旅地產項目賬目現金還有約300億元。未來融創合并財務報表合并后,收入和利潤將大幅增長。


融創中國董事會主席孫宏斌表示,融創有很強的風險控制意識,我們認為這個行業存在的風險,一個是地價太貴,一個是企業現金流。融創的風險控制意識在這次合作中也得到了充分的體現,富力接手萬達酒店資產包,讓融創的現金流更加充裕,為企業健康運營提供了保障。

資料顯示,融創今年上半年的銷售業績為1100多億,截止2017年6月30日賬面有900多億現金,下半年7月份回款也將超過200億,其他月份回款都會超過300億元,全年將有超過3000億的銷售額,保證了充足的現金流。孫宏斌在發布會上表態:“將會繼續控制好負債率,管理好我們的現金流,讓融創的運營和發展保持健康良好狀態。”

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