商用地產

杭州站

世貿麗晶城EAC

 您的位置:首頁 > 寫字樓管理 > 行業管理 > 凱德中國首席執行官駁斥“商業地產寒冬論”:買賣是常態 堅定看好行業發展

凱德中國首席執行官駁斥“商業地產寒冬論”:買賣是常態 堅定看好行業發展

http://www.yslfoods.com  2017/8/15 9:59:00 來源:人民網

萬達集團賣掉萬達廣場的一系列大動作,再次將商業地產的前景討論推到了聚光燈前。


“買賣其實是市場常態。”凱德集團中國區首席執行官羅臻毓日前在接受人民網記者專訪時表示:“交易量上升并不意味著商業地產發展到了拐點。由于商業地產土地成本的上升,資金壓力較重,資金回報期長,所以會有人選擇出售。但同時,也會有更看好這個市場和租金回報率的買方接盤,所以買賣理所當然。”


“凱德仍然堅持看好商業地產的發展。”羅臻毓堅定地表示。


事實上,根據凱德集團最新的半年報數據,在今年上半年其中國區的購物中心業績實現持續增長。其中,租戶銷售收入同比增長16.8%,商場平均收益率為5.5%,出租率為95.4%,客流同比增長3.1%,租戶坪效同比增長6.2%。


但羅臻毓也承認,行業發展確實到了一個洗牌的區間里。“商業地產回報時間比較長,更考驗企業的資本對接能力、資產管理能力和商業運營能力。”


輕資產擴張


為了獲得更多的優質項目,凱德也開始嘗試通過輸出管理繼續拓展輕資產路線的模式。據透露,目前凱德已經簽訂4份購物中心管理合同,包括長沙湘江財富金融中心、西安御景城、成都樂視界綜合體項目、佛山和華環球貿易廣場。


不同于萬達的輕資產擴張模式,凱德在做管理輸出時,最先強調的就是“第一收購優先權”。從這個意義上理解,凱德更希望完全持有物業來進行運營,輕資產是其獲取項目的其中一種方式。


“管理項目也是我們擴張的一個方向,不是純粹為了輕資產而做的。重點就是怎么去把我們認為有一定價值的營銷網絡或者租賃網絡擴大。另外,這些物業我們也是看好的,只是因為某些方面的原因,暫時無法進行轉讓交易。”羅臻毓向人民網記者表示。


如果說到真正意義上“輕資產”,凱德是商業地產領域“輕資產”的最先實踐者之一。輕資產的意義不僅僅是品牌輸出,更重要的是資金層面,這也是業內稱為的“凱德模式”。


從介入商業地產領域以來,凱德就積極建立資金平臺,設立和發行相應的私募基金和房地產投資信托基金。通過私募基金介入商業地產的開發和收購環節,待項目運營成熟并實現資產增值時再注入房地產信托投資基金,以此實現貫穿收購或開發到持有及退出的完整鏈條。


“我們不會將房地產視為建筑或銷售行業,而是以一種資本運作的思路進行運營,以資本的標準來衡量價值和回報。”羅臻毓表示,凱德更看重的是資本回報率。


截止去年年底,凱德在中國的總開發規模約2200萬平方米,管理的總資產超過2000億元,此外還管理5支房地產投資信托(REITs)和14支私募基金。


羅臻毓告訴記者,目前新加坡市場的信托資本回報率約在7%。


注重質量和回報


受到電商沖擊加之購物中心大量增加,實體購物中心人流量減少成為不爭的事實。而零售業所受的影響首當其沖,商業地產似乎進入了較為漫長的“寒冬”。


但羅臻毓并不認同商業地產寒冬期到來了,“購物中心可能存在著區域性的過剩情況,而不是全國意義上的寒冬,就凱德旗下的商業中心來講,每年的平均租金水平在上升,租戶的營業收入也在增加。”


另一方面,凱德也正在積極向更具消費潛力的一、二線城市布局。根據上半年報,凱德目前在一、二線城市的資產占比達到93%,其中,北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、寧波、成都、武漢、重慶、蘇州的資產占比達到86%。


在布局上,未來凱德依然會鎖定一、二線城市為主,專注于上述“五大城市群”。另外,在一線城市也會通過舊改、合作、并購等方式獲取項目。


在擴張步伐上,由于更加注重資產回報率,所以凱德并不追求高速度。“我們在一定的規模上更講求質量和回報,所以不會盲目追求項目數量,而是以能給集團帶來更大的回報為出發點去發展。”羅臻毓表示。


數據顯示,截止到今年上半年,凱德集團在中國的商場總數是69,含4個管理輸出項目,在中國內地的商業地產領域具有影響力地位。


【現在已有0位網友對本文發表評論,點擊查看所有評論。】

我要評論
用戶名:
內容:
驗證碼:   點擊刷新驗證碼 (*看不清,點擊刷新驗證碼!)
男人本色视频在线观看