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2017杭州商業地產很活躍 寫字樓租金創歷史新高

http://www.yslfoods.com  2018/1/30 10:36:00 來源:

寫字樓:租金攀登新高

全年4個優質甲級寫字樓入市,為市場帶來34.6萬平方米新增供應,年底寫字樓空置率為17%,與2016年持平。全年凈吸納量為五年新高,累計達30萬平方米。年底平均租金同比增長3.7%,達每月每平方米136.7元,創歷史新高。

租賃需求主要來自金融業(43%)、房地產行業(25%)以及科技通訊新媒體-TMT行業(10%)。其中,金融類租戶中逾68%為新興財富管理與資產管理公司,反映出近幾年杭州積極建設錢塘江金融港灣,圍繞打造財富管理中心和新金融創新中心為目標,帶動一批財富管理、私募金融、金融科技等新興業態的辦公需求。此外,各大房地產企業著眼于地區未來發展潛力,在過去幾季持續在杭州設立據點,完成超過2萬平方米的租賃交易。

展望2018年,將有7個新增項目,累計為市場帶來約62.7萬平方米的面積,其中七成位于錢江新城,預期將進一步推升該商圈成熟度。鑒于杭州經濟成長仍在上行通道,租賃需求有望維持正向成長,全市空置率可能受到新增供給影響而上升至23%,但租金表現仍將保持溫和遞增趨勢。

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商鋪:多核心發展格局凸顯


杭州零售市場在2017年展現新格局,全市新增量體達79.2萬平方米,市場進入多核心發展階段。

在傳統商圈中,定位為國際輕奢的來福士廣場開幕,進一步完善錢江新城的商業氛圍。全面翻新的國大城市廣場,以及In77的D區正式營業,補全輕奢時尚及美妝產品的業態。非傳統商圈則觀察到輻射范圍以周邊社區為主的、全業態購物中心陸續登場,如城北的杭州新天地、濱江地區的龍湖濱江天街。

受惠于新商場高開業率、現有商場陸續補齊品牌的市場狀況,年底空置率同比下降0.1%至4.0%。租金表現部分,多數商場續租租金維持穩定漲幅,但部分業主為吸引集客力較強的品牌進駐,租金議價空間彈性增加,統計四季度購物中心首層平均租金報價為每天每平方米24.8元。

延續2017年的走勢,2018年杭州將持續迎來32.7萬平方米的新增供應,并平均分布在各個商圈。其中,位於西溪商圈、由阿里巴巴自行開設首家線下購物中心“貓茂”,如何將虛擬與實體購物經驗結合值得觀察。預期全市空置率與購物中心租金將保持現有水準。

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