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鄭州負擔不起每月8500多塊錢的房貸,北京的工作不敢辭

http://www.yslfoods.com  2018/2/22 10:49:00 來源:融360房貸

“房子雖然買了,但我還得回北京工作。”,方俊在跟我聊天的過程中說到。春節前,方俊在鄭東新區敲定了一套總價215萬的二手房,首付款近70萬。

一、北京工作10年,錯過兩次購房時機

在北京工作10年多,方俊至少經歷了兩次房價周期。

2011年北京首次限購,外地人買房需要提供5年連續社保和個稅記錄,那一年方俊在京社保剛滿3年,2012年年中的時候,北京房價明顯下跌,當時方俊看中房山區的某個精裝修樓盤,開盤價不過15000,當時開發商提出提出可以幫助搞定社保和納稅,代價是10萬元。方俊沒有答應,因為再過一年,他就滿5年了,等一年就可以省下這10萬元。

方俊對北京的樓市保持了高度關注,自2011年2月份調控開始,北京新房成交均價從2011年的2月份的2.51萬元降至2012年1月份的1.82萬元,量價齊跌的行情非常明顯。方俊覺得這樣的行情至少可以維持2年左右,熬到2013年,資格有了,房子也便宜了。

可是計劃趕不上變化,2012年2月卻是那一輪房價的最低谷, 隨后一路上揚,至2012年7月份,新房成交均價已經恢復至2.49萬元。

不僅是價格復蘇,各個開發商的售樓處也都人滿為患。方俊看中的那個樓盤也是,2012年4月份1期開盤15000,當年11月份2期漲至18000,由于市場過于火爆,開發商將原計劃于2014年上班半年開盤的三期項目提前至2013年下半年,但開盤價已經達到了22000-24000,而且每平米還要額外掏3000元的裝修款,必須在簽合同時一次性付清。

方俊粗略算了一筆,如果在2012年接受開發商的建議,他只需要掏45萬首付+10萬元的代辦費。但到了2013年下半年,連同裝修款,他需要一次性拿出近100萬。如果說2012年找家里人借點還能湊夠首付的話,那么2013年的行情直接讓方俊斷了買房的念頭。

由于樓市的復蘇,北京加碼了調控,2013年4月7日,二套房首付比例上調至70%。這次調控直接導致購房需求的萎縮,隨后的一年時間,樓市進入橫盤狀態。

對方俊來說,2014年仍然是一個不錯的購房機會。

由于調控的一刀切,全國多個城市房地產已經感受到了明顯的下行壓力。為此,當年9月30日,央行銀監會聯合下發通知,房貸首付最低降至30%,貸款利率下限降至基準利率的0.7倍。

隨后,房貸利率在2014年至2016年一路下行,房貸利率從6%降至4.9%,公積金貸款利率從4%降至3.25%。

首付和房貸利率雙降,購房門檻大大降低。但方俊這一次仍然沒能買上房,原因在于方俊給自己定了個硬指標——一步到位,至少是小三居。

可是事與愿違,方俊前前后后參與了7個項目認購,但到了最后搖號環節均未能中簽選房。心灰意冷,方俊暫停了購房計劃。但利率的下調和房貸的放松,終于在2016年迎來爆發,而方俊也徹底趕不上房價了。

二、2018年,火速敲定鄭州一套房

從工作到2017年,方俊已經在京租房近10年,隨著年齡的增長,婚姻也越來越成為雙方父母牽掛的問題。但結婚沒有房子還是不行,在北京買房是不大現實了。從2017年上半年開始,方俊把目標投向了老家河南省的省會——鄭州。

對于鄭州,方俊并不熟悉,但對他來說,可選擇的并不多。

北京買不起了,老家南陽雖然在河南還算不錯,但他還不愿意回老家買房,鄭州是個相對折中的選擇。

為了在鄭州買房,方俊在2017年做了很多準備工作,包括將戶口從老家遷往鄭州。去年十一,方俊利用國慶長假專門返回鄭州跑盤。

一圈跑下來,因為限價等原因,大多數樓盤都沒有給出確切的開盤計劃,這讓方俊很難辦。不過,方俊在看新盤的同時,也不忘了關注鄭州的二手房市場,方俊跟著當地的二手房經紀人看了一天,但并沒發現滿意的房源,不過方俊留了一個聊的不錯的經紀人的聯系方式,約好有合適的房源就推薦給他。

消息來得很快,方俊看上了中介經紀人推給他的一套二手房。 方俊和經紀人在微信上就這套房的部分細節做了溝通,比較滿意。趁著雙休日,方俊趕回鄭州去看了這套房。

這套房總價215萬,房子的整體狀況還是比較滿意的,位于鄭東新區,房齡不到9年,小高層的兩居室全南朝向戶型,而且廚衛做到了全明,第一次作為二手房交易。交通方面,距離一號線東風南路站不到1000米,算是準地鐵房。

為了買這套房,方俊請假提前半個月回家過春節,首付款70萬,家里贊助了10萬,貸了30年,月供8500多塊錢。

其實買二手房,方俊還有更多考慮。目前鄭州房貸利率已經髙至全國第一,未來還有上漲的趨勢,而等待新房變數太多。方俊從銀行信貸經理處得知,考慮到二手房普遍需要購房者墊資贖樓,這筆墊資的利息很高,銀行為了減輕購房者壓力,愿意優先給二手房放貸。

房子剩下的流程,他想委托自己的姐姐幫助走完。

春節要結束了,方俊馬上要回北京上班了。

“第一套房就這樣買完了,是不是太快了?”方俊反問我道,“同類工作,在鄭州負擔不起每月8500多塊錢的房貸,北京的工作不敢辭。我也不知道這套房子買了是打算住還是投資,有點懵。可能最理想的結果是,找一個愿意跟我一塊還貸,回鄭州生活吧,但我現在連自己都還沒想好要不要回鄭州。”

在融360說房(fangdai123)君看來,這大概就是上車心理吧,中國人買房,承載了太多需求,一套房,既要它是個家,靠它結婚,還得指著它發達呢。

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