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買房不如買鋪 但并不是所有商鋪都值得投資

http://www.yslfoods.com  2018/2/24 11:14:00 來源:華龍網

買房不如買鋪。“一鋪養三代”并不是不切實際,但是,并不是所有商鋪都值得投資,如果不會挑選,花了大價錢買的商鋪到最后只會成雞肋。商鋪應該如何買,又有哪些事項值得注意?

算清

商業地產的租金回報率和地段決定了該商業地產的價值,其買賣價格一般是商業地產年租金的18至30倍。購買前一定要實地考察,確認人流、周圍的配套設施以及目前租金水平等。

如果購買一手商業地產更要慎重,開發商的廣告宣傳只能作為參考,需多方求證,否則就會發生買進的商業地產交房后長期無人承租或租金過低等情況。

理清交易稅費

商業地產在二手房市場上買賣,出讓方繳納的稅費較多,總計為本手買賣合同價與上手買進合同價差額的50%左右。一般個人出售商業地產,會要求凈到手價,即出售該房產所產生的一切稅費都由買受人承擔。因此,買受人購買商業地產,要對承擔的稅費心中有數,不要超出自己的預算和承受能力。

查清賣方資格購買商業地產,需要對商業地產進行權屬調查,驗看房地產權證原件、交易出具的房地產產權調查信息、房地產權利人的身份證明文件等。如果不是房地產權利人本人,則應出具有效的委托證明。

問清有無租賃

如果該商業地產存在租約,則應要求出讓方提供租賃合同,并提供承租人放棄優先購買權的證明文件。按照目前國家法律的規定,承租人在同等條件下有優先購買權,未取得承租人放棄優先購買權的證明文件,則承租人可以向法院主張同等條件下的優先購買權。

繳清物管費用

商業地產的物業管理費用一般較高,如果該物業長期閑置,則會產生較高的物業管理費,有可能超出房產買賣所留的尾款。為防范此類情況產生,在簽署合同時應保留足夠的尾款(即在房產交接后支付的款項)以覆蓋出讓方應支付的費用(包含物業管理費、房產出租的租金及押金等費用),從而保證交易的順利進行。

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