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房子寫孩子名字好嗎 將房子留給子女的方式

http://www.yslfoods.com  2019/1/29 22:52:00 來源:中國房地產網

購房是一件很不容易的事,很多人都會想著把房子留給孩子,但是一開始就在房產證寫孩子名字好嗎?父母需要注意哪些利弊呢?如果選擇后期才把房子轉交給房子,又有哪種方式呢?最常見的方式有三種:繼承、贈與和買賣,那么每一種要花多少錢?本文一一為你介紹!

一、房子寫孩子名字好嗎?

在房產證上直接寫孩子的名字,比日后過戶給孩子要簡單得多。于是很多家庭買的房子直接落成孩子的名字,但這種做法有利有弊,購房前需慎重考慮。

1、好處有哪些?

根據我國新婚姻法。在子女未成年的時候買的房子肯定是屬于孩子婚前財產,不需要擔心孩子離婚被分走。另外,房子過戶需要收取一定的過戶費,直接寫自己孩子的名字可以省掉這批費用。

2、弊端有哪些?

如果孩子還未成年,那么就無法通過銀行貸款購房。父母只能通過支付全款為其購房,而對于手里資金不充裕的年輕父母來說,經濟負擔較大,全款購房難以承擔。另外將房產登記在未成年子女名下,即使該房子是夫妻二人共同購買,但法律上不屬于夫妻任何一方的財產。如果夫妻關系破裂,而房產證上有子女的名字,房產歸屬往往容易引來糾紛。

但是父母也需要注意房產證上如果有未成年子女名字,父母不能隨意轉讓、抵押,父母只有在證明是為了子女的利益時,才能處置孩子名下的財產。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。子女長大成人后,父母想變賣、贈與、抵押房產,也只有在兒女委托的情況下,父母才有權處理。

二、把房子留給子女有哪種方式?

雖然父母想把房子給孩子最簡單的方式莫過于買房子的時候直接寫孩子的名字,但通過上面的內容我們也可以看到房子寫孩子名字的種種問題。那么還有什么方式父母可以把房子留個孩子呢?把房子過戶給子女,除了繼承還有贈與、買賣的方式。這三種不同的方式,分別面臨著不同的操作流程以及法律風險且所要繳納的費用也各不相同。

1、繼承要花都少錢?

如果父母選擇繼承的方式將房子留個子女,需要支付的費用包括評估費+公證費+各種稅,你想把房子送給自己的孩子。還是免了增值稅和個人所得稅 因為父母的住房一般都住滿5年以上,且屬于近親屬之間的贈與不然費用那得更多了。以一套面積為90平米,市值300萬的普通住房為例:3000元評估費(0.1%)+6萬元公證費(2%)+各種稅(契稅9萬左右),前前后后算下來基本花費16萬元。

2、贈予要花都少錢?

一般來說,子女都是父母資產的法定繼承人 相比繼承可以免繳3%的契稅,這一下子就比直接贈予的方式省了不少錢!同樣以一套面積為90平米,市值300萬的普通住房為例,贈與免繳3%的契稅也就是少交9萬塊錢。

3、買賣要花都少錢?

按照市場上房屋買賣或二手房交易所需繳納的費用計算,一套90平米、市值300萬的住房,并且是家庭唯一住宅、購買超過5年的情況下,不用繳納增值稅、個人所得稅,通過買賣的方式過戶給子女,只需花費3萬多元,沒想到竟然比繼承更劃算。計算方法:80元登記費+3萬元契稅(1%)+3000元評估費(0.1%) +200元左右的交易費(各地不等,每平米2~3元左右)。


 

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