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還沒買房的恭喜了!新產權誕生 剛需買房不再難?

http://www.yslfoods.com  2019/2/12 9:18:00 來源:鳳凰網

買房子可謂是一件比較大的事情了,特別是對于剛需買房者來說更是如此,從十幾年前的房產關注,一直持續到現在的樓市動態追尋。至于2019年該不該買房的問題,相信任何剛需購房者都比較在意,2018年已經結束,2019年已經到來,在買房路上,剛需一直煞費苦心。之所以大家如此關注剛需買房,無非是對房子的居住需求,衣食住行是每個人必不可少的,住房就是其中之一。

不過在買房路上,剛需往往是最傷的,以前的樓市中,剛需是追著房產跑的。在剛需的眼中,別人總是能夠提前知曉樓市的一舉一動,然后率先發力,最先買房,等到剛需意識到該買房子的時候,已經接近了尾聲,就像2017年和2018年一樣,等到很多人看明白、想起來可以買房的時候,已經為時已晚。一方面剛需買房壓力較大,另一方面,剛需買房往往很被動。不過國家出手幫忙,新產權出現,還沒買房的恭喜了!剛需買房不再難?

一個消息,國家出手幫忙“新產權”誕生。這不,一種新型的產權形式,共有產權房國家已經在不少城市試點并逐漸推出,所謂的共有產權房是指“產權不是某個人單獨擁有,而是超過兩個主體擁有的產權房子。”共有產權房現在是地方相關部門和購房者個人共同擁有該套房屋的產權,例如購房者可以首次購買這套房子的50%產權,并且繳納這部分產權的相應購房款項,然后辦理相關的交房手續和合同問題。

辦理完手續之后,這套房子一半的產權就歸屬購房者,購房者就可以正常居住使用房子了。等到過個幾年之后,購房者擁有了較大的買房能力,可以從另一方的產權者手中把另一半產權買回來,之后便擁有了整個房屋的產權所有權(根據規定,共有產權房子可以在5年之后購買完整產權)。這種買房方式就有效緩解了剛需買房能力弱、買不起房的問題,可以說是一種福利。

之所以說這種新的產權房子,是對剛需購房者的一種保障并不是自詡,而是實實在在的一種剛需保障。根據已經試點的城市相關規定來看,共有產權房首次出售時價格相對較低,因為從土地出讓開始價格就地,土地價格低了之后,建房成本自然也就相對較低,并且地方與開發商會進行相關約定出售價位的,第一次購房成本低,所以剛需就相對容易得多。

除此之外,這種房子對炒房者來說簡直是食之無味,會避而遠之的,炒房者直搖頭!原因就在于這種房子的各方面屬性問題。

根據已經試點的共有產權房的規定,“共有產產權房子在5年之內不能出售上市,并且在5年之后需要出售的話原歸屬單位具有優先購買權,如果原單位不購買的,則可以出售給其他申請共有產權房子的人。”也就是說,在現有條件內,房子只能出售給“其他需要共有產權房子的人”。售房的圈子劃定的很小很小,沒有了交易市場,房子怎么賣掉?炒房者見了肯定是直搖頭的。

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