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零售與酒店業的房地產投資信托從游客的到來中得到提升

http://www.yslfoods.com  2019/10/18 8:43:00 來源:

對于新加坡的房地產投資信托(Reits)來說,IT可能是另一個穩定的報告季節,7月和8月的游客到來將推動零售和酒店房地產投資信托的增長,而工業房地產投資信托繼續受到制造業活動低迷的壓力。


鑒于宏觀經濟不確定性和對衰退的擔憂,前景陰云密布,分析師選擇了對Reits進行投資的防御姿態,有利于穩定收入和更長的加權平均租賃期限。流行的行業包括物流,數據中心和郊區零售,而在對經濟敏感的行業(如辦公室)中投資房東則有些緊張。

星展銀行股票研究分析師Derek Tan說:“鑒于自四分之一年前以來,我們一直看到經濟前景較為溫和,我們認為管理層的言論仍將保持謹慎。

“鑒于人們對WeWork的財務困境和整體需求提出了新的疑問,在一般工業領域和辦公場所中,這種警告可能會更加明顯。

“對于工業房地產投資信托公司,上季度的反饋是,租戶不打算大幅度擴張,他們只愿意談論租賃續約至到期日,但由于貿易不確定性而猶豫要擴張。我們認為這將繼續下去。”

至于零售和接待業,根據新加坡旅游局的數據,8月份每間可用客房的酒店收入比去年同期增長了4.9%,達到每間客房近200新元。繼7月份同比增長2.3%之后,標志著4月,5月和6月分別為負值或中性-2.1%,0%和-0.2%的逆轉。

譚耀宗表示,酒店表現強勁,主要是由于香港動蕩期間旅客轉往新加坡。

同時,華僑銀行投資研究部負責人卡門·李(Carmen Lee)同意,在此關頭存在對聯合辦公部門可持續性的疑問,但是聯合辦公運營商提供靈活的空間和租賃的概念仍是對辦公樓主的補充,并且仍然對辦公樓房主有利。新經濟。

“在過去的幾年中,合作經營者一直是對辦公空間需求的主要驅動力,但我們之前曾強調指出,在積極擴張業務之后,這一細分市場可能會感到疲倦。關鍵問題是,在這一領域存在不確定性。如果經濟不景氣,將對共同工作空間的基本利用率產生影響。

“根據我們的理解,共同運營的運營商約占凱德商業信托(CCT)整體投資組合的7%,而他們在Suntec Reit和Frasers Commercial Trust等其他S-Reit中的敞口較低。

“我們認為這是可以控制的,如果房地產投資信托公司繼續與傳統租戶一起收購房地產,則可以減少風險敞口。

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