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恒豐證券談中型房地產公司融資方式和策略探討

http://www.yslfoods.com  2019/11/25 10:10:00 來源:

當前,我國房地產行業的競爭正趨于白熱化的競爭階段,伴隨著國家越來越多的房地產新政的出臺,如何有效地解決好中型房地產公司的融資問題成為了當前房地產界所關注的熱點話題。恒豐證券認為當前我國的中型房地產公司的融資渠道主要來自于向銀行貸款,渠道較為單一,很難滿足中型房地產公司龐大的資金需求。本文記者正是基于此背景,詳細地論述并創新了中型房地產公司融資渠道的拓展,希望對中型房地產公司的后續開發和建設提供實質性的建議。


房地產是社會公眾廣泛關注的話題,政府也不斷地在宏觀層面出臺了一系列關于房地產調控的措施,當前房地產行業的資金來源受到了較大的限制,同一些大型的房地產公司相比,中型房地產公司所面臨的這一問題更加嚴重。房地產行業是一個資金高度密集的行業,其正常運營必須要有穩健運行的資金鏈作為保障,對籌資渠道進行不斷拓寬創新才能最大程度地保障中型房地產公司的健康發展。

與很多大型房地產公司相比較,恒豐證券發現中型房地產公司其自身的發展規模比較小,財產實力相對薄弱,償債能力比較欠缺,因此在籌資方面存在著很多問題,制約著中型房地產公司的進一步發展。

房地產行業本身是一個資金高度密集膨脹的行業,在企業運作的每一個環節都需要十分充足的資金作為運營保障。當前,中型房地產公司的籌資來源主要依靠的還是銀行信貸的渠道,《2015年中國區域金融運行報告》調查顯示,中型房地產公司大約58%的資本來自于銀行,當然這也是當前我國所有房地產企業面臨的一個共同問題,籌資渠道過于單一在很大程度上制約了中型房地產公司的進一步發展。

當前,我國的中型房地產企業其自身對于資金并沒有一個統一的系統性的規劃,企業只有在面對著臨時的資金缺口的時候才會想到去進行融資,此時融資的效果就不能夠達到預期的效果。中型房地產企業很多財務人員并沒有專業性的業務知識,不能夠系統地掌握籌資的理論,所做出的決策往往也是缺乏專業化、系統化,融資成本高昂,企業視域相對狹窄。

中型房地產公司一般來看其自身規模比較小,資金實力相對也比較薄弱,很難具備上市以及發行債券的條件。尤其是近些年來,我國的金融市場高速發展,國家對企業的上市、新股的發行的準許條件越來越苛刻,企業債券市場上,國家也是每年制定總體的指標然后分配到各地區、各部門,對于中型房地產公司來說很難通過股權籌資的方式來進行資金的融通,客觀條件上受到了很大的限制。

隨著國家政府對房地產行業調控措施的不斷完善和改進,中型房地產公司會受到更大的籌資壓力。面對這種狀況,恒豐證券建議中型房地產公司必須要加強對籌資方式的改革,加強對籌資渠道的拓寬,中型房地產企業可以積極的采用信托、聯合開發、風險貼資、票據貼現融資、房地產預售等方式,廣闊來源,進行資金的籌集工作。企業的管理者也要不斷地學習和了解必要的企業融資知識,才有機會能夠充分地利用好企業的一切資源,進行最優融資。

房地產公司的正常運作其中的每一個環節都需要有大量資金的支撐,中型房地產公司的管理者和財務人員一定要對籌資加以重視,結合企業自身的實際以及發展規劃制定好企業中長期的籌資規劃,控制企業的籌資風險,最大程度地降低企業的籌資成本。房地產企業每天產生的資金流是十分巨大的,企業必須要對收入和支出進行良好的配比,控制成本,才能實現企業穩健的運行。

對于很多資金不足,籌資規模狹窄的中小企業,企業在籌資的過程當中必須要摒棄傳統的舊觀念,不斷拓寬股權對外籌資。很多企業的管理者出于自身管理的需求,更多采用的是債券融資的方式,不愿意把企業的股份轉讓,實現公司股東的多元化。眾所周知,債券籌資的成本非常高昂,如果一味地采用債券籌資的方式,對于企業的長遠發展來說是非常不利的。因此,企業必須要不斷地拓寬對外的股權籌資,節省籌資成本,實現企業效益的提升。與此同時,政府也要對一些符合要求的中型房地產公司的上市籌資門檻適當放低,在上市籌資的過程中加強對其的監管,既維護好投資者的利益,也實現了中型房地產公司的更好發展。

中型房地產公司是房地產行業發展的關鍵性力量,面對著資金日益縮緊的缺口,中型房地產公司必須要立足于企業發展的實際,不斷加大改革,拓寬多元化的籌資方式,保障資金來源的充足,結合自身的發展規劃進行籌資思路和理念的更新,逐步拓寬股權對外投資。

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