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之江板塊的龍塢宅地 喬司附近的豐收湖畔……杭州樓市新秀來了!

http://www.yslfoods.com  2020/5/8 11:35:00 來源:都市快報訊

杭州昨天迎來“五一”假期后新一波土地集中出讓。共有五宗住宅用地進行出讓,兩宗分布在大城北,兩宗分布在余杭喬司附近的豐收湖板塊,還有一宗位于西湖區之江板塊龍塢單元。

其中龍塢單元長期以來鮮有涉宅地塊入市,近年來新盤也非常少,因此,這次宅地出讓吸引了很多市民關注。

溢價28%成交

龍塢或成杭州樓市新秀

很多杭州市民都知道,龍塢位于西湖西岸群山中,環境清幽,植被茂密,是休閑度假的好去處,但很少有人把這里和樓市聯系起來,近年來也鮮有宅地或新盤入市。

昨天,杭政儲出[2020]30號地塊的出讓,算是龍塢在杭州樓市中的又一次全新亮相,讓更多市民開始關注這里的發展。

這塊地緊鄰上城埭溪,出讓面積42160平方米,容積率僅1.2,建筑面積51132平方米,需配建一定面積公共租賃住房。

由于地塊規劃要求不得建設別墅類產品,住宅建筑層數不得低于4層且建筑檐口高度不超過15米,預計未來將建設疊墅類產品。

這塊地最終以120865萬元的總價被綠城競得,折合樓面價23638元/平方米,溢價率28.08%。未來的精裝新房預售均價上限為3.71萬元/平方米,對比之江板塊內的同類樓盤價格優勢較大。這和地塊所處位置有著一定關系,雖然同屬之江,但目前龍塢的城市界面尚未成型,居住氛圍較弱,地塊周邊的景觀更偏向于自然風光,且未來與地鐵6號線站點距離較遠,交通配套也相對欠缺。

余杭喬司豐收湖板塊兩宅地受關注

地處杭州城東,余杭喬司附近的豐收湖板塊,最近也逐漸被購房者關注。

板塊內擁有“未來之脈”“水漾臨風”等景點的豐收湖,于去年6月開工建設,計劃今年6月正式亮相,屆時,杭州城東將新增一個融智慧科技、四季追花和海塘遺址展示為一體的城市CBD中央湖景公園。

在豐收湖即將亮相的前夕,板塊內再推兩宗位置相鄰的宅地。

兩宗地塊都在九華路附近,余政儲出[2020]8號地塊出讓面積43112平方米,容積率1.8-2.0,建筑面積86224平方米,最終以176959萬元的總價被德信競得,折合樓面價20523元/平方米,溢價率28.27%。

余政儲出[2020]9號地塊出讓面積相對較小,為26019平方米,容積率2.0-2.2,建筑面積57242平方米,最終以118587萬元的總價被南京銀城競得,折合樓面價20717元/平方米,溢價率29.48%。

兩宗地塊未來精裝新房預售均價上限均為3萬元/平方米。

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