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杭州城郊小鎮的房子越來越受關注了

http://www.yslfoods.com  2020/5/9 14:35:00 來源:

4月下旬,位于富陽區場口鎮的富政儲出[2020]6號地塊,以封頂溢價加上6%的自持比例拍出;個把月前,蕭山區戴村鎮的城南銀泰城,推出106套新房,1508戶家庭參與意向登記,最終中簽率為7%。

富陽的場口,蕭山的戴村、浦陽,余杭的瓶窯、仁和……這些地名,很多杭州市民還不大熟悉,但不少購房者已將這些杭州郊區小鎮,列入選擇范圍。

杭州城郊小鎮的房子

為啥這么“香”

前幾天,我們在余杭區瓶窯鎮,遇到了幾位從市區和睦新村過來的大姐。

“這里的新房子每平方米1萬多元,那我們家買一套還是可以的。”

“買大點,100多平方米,住起來毛愜意嘞!”

“從城里住到鎮上來,不嫌遠啊?”

“不是有348路么。直達我們和睦新村的,以后我去看兒子媳婦也方便。”

其中一位俞大姐說,她們是同一個廠里退休的,聽說瓶窯有條老街,特意相約來逛逛,逛了一圈發現這里很安靜、舒服,菜價也便宜,于是就想在這里買套房子。

俞大姐說,她在和睦的房子面積較小,現在兒子到了結婚的年齡,想把房子給兒子住,自己另買一套便宜一點的。

俞大姐走進瓶窯廣場一家中介門店,中介告訴她,瓶窯鎮有很多價格“1字頭”的二手房,北湖綠洲花園、窯山花園等小區,近3個月成交均價都在1.6萬元/平方米左右。

俞大姐表示更喜歡新房,中介說,新房也不超過2萬元/平方米,賣得還不錯。

以瓶窯鎮上的新盤碧桂園良樾為例,中指研究院數據顯示,早期中簽率在60%左右,近3月成交均價為19902元/平方米,目前還有少量尾房在售。

小鎮“1字頭”房價吸引力大

多個樓盤中簽率持續走低

不僅瓶窯,杭州市區多個位于遠郊小鎮的樓盤,近期的中簽率都有下降趨勢。

如蕭山區的戴村鎮,均價1.36萬元/平方米的城南銀泰城,最近兩批房源平均中簽率約6%。附近售價稍高的德信時光之宸,最近四批房源平均中簽率約20%。

與市區距離更遠的蕭山區浦陽鎮,均價1.4萬元/平方米左右的融創森與海之城,最近中簽率約20%。余杭區仁和街道,均價1.98萬元/平方米的北城芳滿庭,中簽率也是20%左右。

錢塘新區河莊街道的金色和莊,去年10月推出房源均價1.2萬元/平方米,大受歡迎,中簽率僅為0.7%。

郊區小鎮樓盤中簽率為何持續走低?克爾瑞浙江區域研展總監錢鈺玲認為,主要原因是“便宜”。“杭州‘二繞’附近的小鎮,目前房價大多在1.2萬-1.8萬元/平方米,而‘一繞’附近的區域已被視為杭州城區,房價基本在2萬-3萬元/平方米,甚至更高。價格是引導市民到郊區小鎮購房的重要因素”。

20多年前3000元/平方米買的房子

現在市場價也就5000元/平方米

哪里便宜買哪里,是一些市民選房的標準。

這樣的購房心態不罕見。早在20世紀90年代,當時還是杭州遠郊小鎮的三墩、蕭山衙前、富陽受降等地,就出現了一批以鳳凰山莊、紫云山莊為代表的商品房樓盤,吸引了很多購房者。

如今,這些購房者,有的對自己的英明決策很得意,也有的后悔不已。

蕭山衙前鳳凰山莊的業主葛先生就是后悔者之一:“當年我買鳳凰山莊的時候,要3000元/平方米。20多年過去了,現在市場價也就5000元/平方米左右,而且非常難賣。”

葛先生回憶,鳳凰山莊曾給購房者畫了一張非常美好的藍圖——周邊要建酒店,要開直通杭州市中心的公交車等。但這些愿景都沒實現,現在的鳳凰山莊,大部分房屋空置,小區周邊仍然沒有城市的氣息。

在杭州城建單位的肖先生建議想在小鎮買房的購房者,“可以跟著開發商拿地的腳步”。

“開發商在拿地之前,會對地塊進行全面調研和評估,以及衡量未來價值。通常,受眾多開發商關注的小鎮,未來潛力也相對較大。”肖先生說,“比如近期土拍封頂自持的場口等鄉鎮,不少在‘二繞’沿線,說明交通是這些小鎮未來的潛力支撐,買房相對不會后悔。”

看準未來,比價格更重要

雖然,價格是很多購房者選擇城郊小鎮的重要因素。但我們建議大家更要緊的是考慮小鎮未來的發展潛力。

錢鈺玲表示,在小鎮的選擇上,首先可以考量交通,如地鐵、快速路、高速公路的規劃建設,這關系到未來出行的便利度,也影響小鎮未來的發展;其次,考慮小鎮的產業發展,像仁和這樣有特色產業或是重磅企業落戶的小鎮,發展前景相對更好。

此外,小鎮的規模、常住人口的數量、二手房交易的活躍程度,都是購房時要權衡的因素。規模更大、常住人口更多的小鎮,其樓市需求度也更多,輻射帶動能力更強。二手房交易活躍的小鎮,經濟社會等方面也相應更具活力。

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