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丁蘭新城:兩個現房項目即將上市 主城區2字頭精裝房熱度高

http://www.yslfoods.com  2020/5/21 12:55:00 來源:杭州日報

如今的丁蘭新城正進入新一輪的煥新蝶變期:地鐵3號線建設正如火如荼,號稱“中央公園”的桃花湖公園在圍墻內露出隱隱綽綽的模樣,體量約21萬平方米的商業綜合體龍湖天街預計明年開業,三甲醫院、優質教育資源也紛紛落地……

板塊升級肉眼可見,而受限價的影響,大部分房源單價還在“2字頭”,大量總價300萬級的住宅,甚至現房供應的出現,讓丁蘭新城成為主城區最后的“價格洼地”之一,各個新盤熱度也變得更為顯性。

地鐵站、桃花湖公園在側 兩個現房項目已成焦點

丁蘭新城有兩個現房項目馬上要開盤,分別是天陽融信·東寰名邸和電建·瀧悅華府(備案名:丁瀧府)。因為它們是丁蘭新城核心區目前僅有的一手房供應,所以格外引人注目。

實地探盤發現,由于東寰名邸和瀧悅華府都是準現房狀態,附近就是在建的桃花湖公園以及地鐵3號線筧丁路站。產品上,東寰名邸和瀧悅華府都是毛坯,東寰名邸高層預計單價3萬元/平方米左右,最低總價可以控制在300萬元以內;瀧悅華府高層產品面積段和東寰名邸差不多,而洋房面積會更大一些,單價可能會在3.5萬元/平方米左右。預計,近期東寰名邸就準備一次性開出所有房源,而瀧悅華府可能在5月底首開洋房產品。

據悉,整個丁蘭新城后續還剩一個現房項目,就是位于長睦的華潤卓越·明熙府,目前售樓部還未開放,距離開盤還要等上一段時間。

雖然離余杭一步之遙

但2.6萬元/平方米的精裝房熱度依舊

相比前兩個在“3字頭”附近徘徊的毛坯現房項目,目前丁蘭新城內實打實的“紅盤”要屬長睦的杭房·御東方(備案名:御東方園)了。剛剛過去的4月中旬,御東方曾開過一次盤,中簽率僅8.12%。

御東方其實是和云錦城、紅郡御莊、灣上風華等樓盤扎堆聚集的,雖然再往東一點就是余杭星橋了,而且周邊商業配套也不算熱鬧,大多以樓盤底商為主,距離地鐵站也超過1公里,但這并不影響這個樓盤的人氣,主要原因還是性價比。

根據御東方最近一期的銷售公示,高層房源均價26300元/平方米(含精裝標準3300元/平方米),最低總價控制在260萬元左右,若是首套房置業者首付只需80萬元左右即可擁有一套主城區住宅,這是相當友好了。據銷售員介紹,預計5月底還將再推一波新房源。

整個丁蘭新城還有一個在售的大盤,就是華僑城·芳菲與城(備案名:吟彩芳菲之城),總戶數超過2000戶,所以挑選余地會比較大。

總的來看,這個大盤未來還是一個“自給自足”的項目,距離地鐵站有1公里以上的距離,去天街可能也需要開車,好在項目自己有幼兒園,還有商業綜合體,距離田園、虎山公園比較近,在宜居度上有自己的長處。

4月初,芳菲與城開過一次盤,多層均價35598元/平方米(含裝修標準3500元/平方米),高層均價30632元/平方米(含精裝標準3500元/平方米),當時中簽率35.48%。預計5月中旬還將加推一批房源,約110套,洋房和高層都有,戶型面積約為107-137平方米。

從市場反應看,芳菲與城還是比較受市場關注的,畢竟和附近上東名筑等二手房價格還有1000-2000元/平方米的價差。不過,由于這是華僑城入杭的首個項目,雖然體現開發商綜合實力,但最終收獲怎樣的口碑還有待時間檢驗。

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