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現房項目即將入市 斷供區域迎來“新鮮血液”

http://www.yslfoods.com  2020/6/11 12:42:00 來源:

繼上一期丁蘭新城板塊掃描之后,我們開啟了新的征程,此次我們來到了位于杭州城北的半山田園、桃源板塊,繼續為大家提供現場一手信息。

杭州城北一直以京杭大運河、半山、桃源新區等自然景觀著稱,區域的建設也在此基礎上日新月異。尤其近兩年,半山田園、桃源變化不少,正在迎來重大發展。

伴隨智慧網谷小鎮的規劃,新浪、華為、聯想、奇虎360、順豐等多家企業入駐,中豪桃源國際、寶龍城市廣場、邵逸夫大運河分院、地鐵4號線等配套都在如火如荼地建設,田園、桃源板塊的價值逐漸凸顯。

因此,區域也一度受到購房者以及開發商的青睞,兩個即將入市的新房項目也逐漸映入大眾眼簾。

現房項目即將入市,開發商紛紛搶駐桃源繼融創臻藍府售罄后,桃源板塊目前處于斷供狀態,即將入市的是需要現房銷售的聯發溪語宸廬。實地探盤發現,溪語宸廬與臻藍府僅一路之隔,目前已是準現房狀態,石材干掛、鋁板的外立面讓項目在區域內的辨識度明顯增強。附近150米處就是在建的地鐵4號線桃源站。由于是板塊內僅有的新房項目,所以格外引人注目。

與臻藍府不同的是,溪語宸廬打造的是純高層產品,共計420套,戶型有115平方米、127平方米、139平方米,其中可售320套。地塊出讓時的樓面價19137元/平方米,溢價率70%,并且帶20%自持。

據現場置業顧問介紹,溪語宸廬預計毛坯出售,預計6月開盤。和往常其他幾個現房項目一樣,打算一次性推出所有房源。參考臻藍府的價格,除去精裝標準,單價預計在3萬以內,總價控制在340萬-400萬左右。

除了溪語宸廬看得見摸得著,桃源剩余的存量就是地塊項目。近兩年,隨著地鐵4號線以及智慧網谷小鎮的發展建設,開發商不惜高溢價和競報自持紛紛入駐桃源。到目前為止,板塊內共有3個住宅地塊項目。

比如今年5月7日,濱江以上限價格171316萬元競得拱墅區桃源單元R21-03地塊,樓面價22518元/平方米,溢價率29.47%,自持比例7%,新房精裝限價34000元/平方米。該項目總用地面積約26234平方米,地上總建筑面積76725.6平方米,不到一個月的時間,地塊信息已公示,規劃8幢高層住宅。

最快入市的地塊項目預計為聯發桃源宅地,地塊樓面價21043元/㎡,項目精裝限價為34000元/平方米。項目也預計打造高層產品,從現場情況看,施工進度已建至3層左右,目前案名還未對外公示。

從板塊限價來看,基本控制在34000元/平方米,除了濱江、聯發宅地,后續還有合能宅地將入市。從目前已公示的產品類型來看,幾個地塊項目大都雷同,后續或形成競爭關系,要想脫穎而出,還得依靠產品品質和品牌。

斷供30個月,田園唯一待售項目預計8月入市

要說杭州房地產市場上的“斷供之王“,非半山田園板塊莫屬。自2010年至今,板塊內只出讓過5宗涉宅地 ,且集中在2010-2013年之間。一直以來,半山田園新房都處于供應緊缺的局面中。

2017年底,首開望宸清盤后,半山田園便徹底陷入了斷供。好在,今年下半年,半山田園將迎來“新鮮血液”。2017年9月,首開以18432元/平方米的樓面價摘得一宗宅地,也就是現在的首開天青里。這也是板塊內唯一一個待入市項目,計劃今年8月底首開。

據實地了解,首開天青里規劃有7幢洋房和3幢中式合院。其中,洋房建筑面積約150平方米,精裝交付,總價預計600萬起步。合院建筑面積約250-380平方米,毛坯交付,總價預計2000萬起。

首開天青里售樓處已經對外開放,樣板房示范區預計月底開放。就目前市場反響看,部分購房者還是相對看好田園板塊,主要因其優越的自然生態環境,周邊居住氛圍相對濃厚。對首開天青里的評價也較好,主城區難得的真山真水的中式合院項目,由江南里的原班設計團隊操刀,相對稀缺。盡管產品力不錯,但最終還得看后續銷售情況。

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