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200萬元置業主城區的機會,越來越少了

http://www.yslfoods.com  2020/6/19 13:38:00 來源:

總價200萬,在杭州還有哪些購房選擇?

面對這個問題,可以給出很多答案,杭城東南西北各個方向,都有非常豐富的選擇。不過,如果條件再苛刻一點,范圍再縮小一點,200萬在主城區還有可能嗎?那么,幾乎找不到答案。

目前,置業主城區的最低價格線,基本定格在了3萬元/平方米,以90平方米計算,總價都要270萬元。對于預算有限的首次置業者來說,壓力確實不小。

當然,也并不是說毫無機會。上周末,丁蘭新城的現房項目卓越·明熙府實景呈現,單價2字頭,高層加洋房配置,250套小戶型房源,明年上半年交付,為剛需家庭打開了留在主城區的最后一扇門。

丁蘭“現房三兄弟”依次亮相 最低中簽率只有6.3%

卓越·明熙府的最大賣點,毫無疑問就是現房。

對于購房者來說,現房有多大的誘惑力?這個問題沒有必要再進行贅述,上河宸章、東瀾府、曉春城(都會錢塘東區)等現房項目的快速去化,已經重復給出了答案。

最新的兩個案例,是剛剛領證首開的丁蘭新城兩大現房電建·丁瀧府和東寰名邸。

丁瀧府動作稍快,本月上旬推出292套房源。多層面積128—138平方米,毛坯均價33600元/平方米;高層面積99—170平方米,毛坯均價28000—29000元/平方米。經過搖號登記,共4638戶家庭登記,中簽率低至6.3%。

東寰名邸首開則推出了269套房源,戶型98—130平方米,毛坯均價28000元/平方米。昨天下午,東寰名邸剛剛公布登記結果,共有3185戶家庭參與報名,中簽率也只有8.4%。

丁瀧府、東寰名邸和明熙府同處丁蘭新城,三者被購房者戲稱為“現房三兄弟”。不過,前兩者位于板塊核心區,幾乎零距離地鐵3號線筧丁路站,且臨近龍湖丁橋天街和桃花湖公園,而明熙府處于丁蘭新城東部的長睦單元,在各類配套方面稍遜一籌。

上周末,卓越·明熙府實景樣板區正式開放,記者前往現場實地探盤。

明熙府位于長睦路與大農港河的交界處,是長睦單元的南片區,同時也是主城區與余杭區的交界處。目前,長睦的新房大都集中在臨丁路以北,包括云錦城、紅郡、卓藍華庭等,而明熙府位于臨丁路南面,周邊以北城楓景園、云亭公寓、華天苑等老舊小區為主,整體城市界面一般。

“偏安一隅”的地段,導致了近距離配套的不足。記者在明熙府周邊繞了一圈,沒有發現中大型商業配套的蹤影,基本以社區底商為主,好在板塊比較成熟,各個小區的商鋪基本滿鋪營業,能夠滿足日常需求。另外,明熙府門口就是丁蕙第二幼兒園,是一個不錯的教育配套。

明熙府實景呈現 主打洋房和高層

在老舊小區的襯托下,卓越·明熙府由大面玻璃搭配鋁板、真石漆而成的外立面,更顯得鶴立雞群,在陽光下熠熠生輝。

卓越·明熙府由卓越聯手華潤合作開發,總體量約18.97萬平方米,容積率只有2.13,是主城難得的低密住區。整個小區規模大,打造了11幢高層和11幢洋房,共1386戶。不過,高層3號樓和4號樓為開發商自持樓棟,位于項目東北角,實際可售房源964戶。

從沙盤來看,洋房集中排布在小區南面,高層分布在北面。因為南面已經沒有其他樓盤,所以不論洋房還是高層,都能保持各自的私密和采光。

目前,明熙府開放了約1.1萬平方米的實景示范區,包括了1400平方米的主題景觀和約600平方米的兒童游樂區。

走進小區內部,長長的景觀水系和風雨長廊立刻吸引眼球,草坪、灌木、喬木組成的園區景觀,綠意盎然。據置業顧問介紹,明熙府打造了煙波境、潮汐居、云浪園、聞濤軒、隱汐澗五重院落,并且設計了七大主題景觀、26個景觀落位,構筑全年齡生活圈。

洋房140平方米的精裝樣板房已經率先開放。140平方米做出了四房兩廳三衛格局,南向面寬約14.3米,主臥、次臥、客廳四開間朝南,保證了充足的采光和視野。南面兩個套房設計,主臥不僅有衣帽間,還在獨衛里做了浴缸,尺度闊綽。

置業顧問告訴記者,明熙府洋房樓層5層到7層不等,除了140平方米外,還有125平方米四房兩廳兩衛設計,全部為一梯兩戶設計,保證了居住的私密性。

單價“2字頭” 總價或許200萬元起步

對于剛需購房者來說,明熙府的高層也許更有吸引力。

目前,項目高層樣板房暫時還沒推出,據悉主要有89平方米兩房兩廳兩衛和120平方米四房兩廳兩衛2個戶型。

其中,89平方米為邊套戶型,兩房朝南,主臥套房設計。而120平方米則是時下流行的四葉草戶型,大四房設計,搭配6.9米南向大陽臺。

跟目前市面上的大多數項目相比,明熙府高層的優勢在于兩梯兩戶的設計,大大提高了私密性和得房率。而且,明熙府將入門戶型控制在了90平方米以內,并且能夠做出兩個衛生間的設計,解決了實際的“居住痛點”。

同時,89平方米戶型的存在,就將明熙府的起步總價,“按在”了200萬元出頭一點。據置業顧問介紹,明熙府單價將是“2字頭”,具體會以什么價格入市,還需等待預售證情況,“預計將在8月份首開”。

不過,在當下嚴格的限價行情下,可以參考板塊的新房在售情況。目前,長睦單元在售僅有杭房城發·御東方一個項目,去年入市時精裝高層均價26300元/平方米,減去3300元/平方米的精裝標準,毛坯單價約為23000元/平方米。

如果明熙府也以這個價格入市,那么一套89平方米房源的總價只要204.7萬元。但是,考慮到明熙府屬于現房銷售,而且時隔一年多入市,也許會有一定幅度的上漲。

不過,就算把漲幅計算在內,總價200萬元出頭,就能在主城區購置一套89方,明熙府或許是唯一僅剩的選擇。

據了解,明熙府定位為剛改型社區,89平方米小戶型總共只有250套左右,其余都是120平方米以上四房戶型,對于真正的剛需購房者來說,競爭還是會非常激烈。

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