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精裝限價28500元/㎡,臨平新城兩宗宅地分別由新城&英冠、西房拿下

http://www.yslfoods.com  2020/6/22 13:12:00 來源:

6月18日,余杭區臨平新城有兩宗地塊進行出讓,分別為臨平新城核心區A-2-03地塊、臨平新城A-2-04地塊。兩宗地塊總建筑面積24.94萬,累計成交金額為457142萬元,這也是臨平新城首宗“雙限”地塊出讓。

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成交詳情

臨平新城核心區A-2-03地塊,東至汀城街、南至永西街、西至東仁街、北至文正街,就在目前在售項目悅美廬的南面。出讓面積56241平方米,容積率2.2,建筑面積123730.2平方米。

臨平新城A-2-04地塊,東至星河南路、南至規劃星都大道、西至相鄰土地、北至文正街,就在03地塊的東側200米處。出讓面積57135平方米,容積率2.2,建筑面積125697平方米。

兩宗地塊的起始樓面價均為15000元/平方米,上限樓面價19455元/平方米。未來所建商品住房毛坯銷售均價不高于25500元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高于28050元/平方米。如實施裝修銷售的,裝修價格不高于3000元/平方米,未來兩宗地塊新房精裝限價為28500元/平方米。較目前周邊的高層價格上漲1900元/平方米。

最終,臨平新城核心區A-2-03地塊,經過44輪競價,由西房以總價228596萬元競得,樓面價18475元/平方米,溢價率23.17%。

臨平新城A-2-04地塊,經過41輪報價,由杭州新城創盛房地產開發有限公司和浙江中冠房地產開發有限公司(新城、英冠)聯合拿地,總價228546萬元,樓面價18182元/平方米,溢價率21.21%。

臨平新城板塊配套相對較為齊全,而兩宗地塊均位于臨平新城板塊西南邊緣,距離核心區臨平地鐵站、南苑地鐵站約2-3公里。緊鄰世紀大道,自駕通往全城較為方便,距離余杭高鐵站也比較近,高鐵出行十分方便。

教育方面,地塊一路之隔就是在建的華師大二附中信達國際學校。生活方面,地塊距離良熟生活廣場也只有500米左右,遠一點的余之城、華元歡樂城、銀泰城均已開業,基本上能滿足日常生活購物。

目前臨平新城板塊共有四個在售樓盤,分別是禧瑞江南、時代芳華、悅美廬、翡麗云邸。不僅位置相對集中,而且產品類型也相當類似,四個樓盤均為高低配,涵蓋高層、疊排、排屋。

四個項目的價格差不多,除中交理想·時代芳華得益于較低的高層毛坯價格23775元/平方米以及稀缺的躍層產品,去化較為理想外,陽光城保億·翡麗云邸與首創·禧瑞江南近期加推銷售并不理想,其中翡麗云邸小高層精裝均價27800元/平方米,首創·禧瑞江南高層精裝均價26542元/平方米。

除四盤在售外,還有兩個待售項目,實際潛在供應量達65萬方,新房供應較多,多盤同質化競爭激烈。周邊二手房成交價格在24000元/平方米左右,價差不大。

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