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僅一站地鐵之隔新房限價差17500元/㎡!濱江封頂拿下蕭山市北西宅地

http://www.yslfoods.com  2020/6/23 17:01:00 來源:

今日(6月22日),杭州共有13宗土地進行出讓中包括3宗宅地、10宗商地。其中1宗宅地位于蕭山城區、2宗宅地位于臨安濱湖新區。

蕭政儲出【2020】27號地塊東至綠洲嘉園、南至規劃支路、西至博奧路綠化帶、北至匯金中心。容積率2.4,可建面積近9.3萬㎡。

起拍價162358萬,最高限價210358萬,相對應的起拍樓面價與封頂樓面價,分別為17500元/㎡、22674元/㎡。

該地塊位于蕭山市北西,居住氛圍濃厚,距離地鐵5號線博奧路站,步行距離還不到150米,與風情大道相距約1公里。向西一站,就是濱康路站,上個月底龍湖拿下的濱康綜合體,就是濱康路站上蓋物業,住宅精裝限價51500元/㎡。而27號地塊未來精裝限價34000元/㎡,僅一站地鐵之隔,新房價差高達17500元/㎡!

優質的地理位置,一站地鐵17500元/㎡的價差,也使得開發商之間的競爭異常激烈,正式開拍十分鐘左右就達到封頂。

最終,由杭州濱澄企業管理有限公司(濱江)以210358萬元封頂價格拿下蕭政儲出【2020】27號地塊,溢價率29.56%。

根據出讓要求,地塊需配建面積為4639平方米的公租房,建成后無償移交杭州蕭山交通投資集團有限公司。另外,需代建一處用地面積為9017平方米的幼兒園,建成后無償移交區教育部門。

商業方面,地塊西側隔壁是華瑞匯金中心,東北方向約600米是加州陽光城市生活廣場。除此之外,距離項目約1.1公里處就是原濱康綜合體地塊,5月25日,由龍湖競得,預計將打造成濱江第二個龍湖天街。

區域內距離約1公里的濱江御江南,2017年拿地,樓面價24991元/㎡,高層含裝修均價約33551元/㎡,與今日地塊新房限價基本持平,目前已經售罄。

二手房方面,距離項目約1公里處的濱江江南之星目前簽約價格45290元/㎡,新房與二手房價格倒掛明顯。

同一天出讓的,還有臨安濱湖新城兩宗宅地,容積率都很低,未來大概率將打造成低密產品。分別位于青山湖北側以及南側。

其中,高新技術單元07-R2-05地塊(臨政儲出【2020】16號地塊),北至青云山居,東至錦繡錢塘,南至防護綠地,西至錦和家園。出讓面積33155平方米,容積率1.2,建筑面積39786平方米。

根據要求,地塊建筑高度不大于30米。同時,新房含裝修均價不高于26880元/㎡,容積率1.2。

最終,該地塊由嘉興禾鴻置業有限公司以封頂價47104萬元拿下,溢價率28.69%,自持8%。

板塊內,上一次出讓地塊是在6月9日,綠城以樓面價13812元/㎡競得濱湖新城一宗宅地,新房限價29500元/㎡,高出今日地塊限價2620元/㎡。

另一宗宅在青山湖南面的平峰山,山湖印南側(臨政儲出【2020】17號地塊),容積率僅1.1。這是最近四年,臨安出讓的第二宗1.1容積率的宅地,十分稀缺。

該地塊距離地鐵較遠,北至現狀山體及山湖印小區,東至山湖印小區,南至規劃道路,西至現狀山體。出讓面積59161平方米,建筑面積65077.1平方米。

根據要求,地塊建筑高度不大于18米。同時,新房含裝修均價不高于26000元/㎡。

最終,該地塊由杭州臨安錦利房地產開發有限公司以底價54014萬元拿下。

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