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股市再漲瘋!LPR又沒降!下半年該買房還是炒股?

http://www.yslfoods.com  2020/7/21 12:57:00 來源:

新的一周,桿友您好,三件大事立馬撲面而來。

第一件事,7月20日,是LPR(貸款市場報價利率)月度調整的日子。不過很遺憾,如上周杠桿地產預測的,可能本月LPR不會做調整。

最終確實如此。

加上近期深圳明顯收緊調控,樓市轉向的聲音不絕于耳。詳見杠桿游戲所寫《經濟筑底!樓市夜壺歇業、股市回調,我們該怎么辦?》(7月16日)。

第二件事,國辦掛網《城鎮老舊小區改造工作的指導意見》。意見提出,“十四五”期末,結合各地實際,力爭基本完成2000年底前建成需改造城鎮老舊小區改造任務。

第三件事,股市強勢反彈,滬指報收3314.15點,上漲3.11%,多個板塊再次爆發。


看完這三件事,什么感覺?我做了個簡單總結:股市再爆發!樓市一個壞消息,一個非普惠好消息。

還要不要投資房子,股票買不買?具體分析如下。

1、不要幻想,2020年貨幣最寬松周期,大概率結束了,樓市“房住不炒”是主基調

連續三月未下調!最新出爐的7月LPR(貸款市場報價利率)依然保持不變。

根據上海外匯交易中心公布,7月LPR一年期報3.85%、五年期報4.65%,如期未見下調,上周央行平價續做一年期MLF,利率持平報2.95%。


今年4月1年期、5年期下調20個基點、10個基點之后,LPR至此3個月,再無變動。

6月18日,杠桿游戲即寫了文章《國常會、陸家嘴接連發聲!樓市股市新信號》,在這篇文章中,我注意到,金融監管領導說要珍惜正常的貨幣政策環境。

利率在任何國家都是明確的信號,所以不要聽極端唱多、炒樓的聲音。理性、客觀才能做好投資決策。

在杠桿地產看來,二季度經濟的反彈、回正,貨幣大寬松取得效果,樓市夜壺最光榮的使命,近期告一段落不奇怪。

當然市場是需要錢的,降準或定向降準等辦法,還是可能的,但多半是克制的。

其實央行和國統局話都說得很直白了:下半年會根據形勢發展,根據“六穩”的實現情況和“六保”任務落實情況作出適度調整。

買房的熱情,在部分大城市,前幾個月已經點燃。在《經濟筑底!樓市夜壺歇業、股市回調,我們該怎么辦?》(7月16日)一文中,杠桿游戲說,房地產是中國經濟上半年最亮的星。

星星總不能白天、黑夜都亮,也要休息,你懂的。深圳的“715新政”就是轉折點。

剩下的,2020下半年,總體上消化前期寬松政策,輔之以財政努力、(新)基建等,完成全年目標,差不多。

過寬松、繼續寬松,是不行的,房地產絕對要失控。或者房地產不失控,某種資產價格,注定會膨脹。管一管正常的。

其實,總體來說,下半年依然低息、寬貨幣為主,只是收斂一點。

國常會也說了,金融機構今年要讓利1.5萬億元,利息差少賺點,該降的息需要時還是得降。

5、6、7月LPR都未作調整,那么8月是不是調整可能反倒增加?

只要不把杠桿加太高,杠桿地產一直說,好城市、好房子,保值還是可以的。

2、新舊改準備大干一場,利好老城區,部分新區投資一定要慎重

4月14日,國常會專門開會談過舊改。今年的目標當時就明確提出,杠桿地產當時寫了文章《翻倍!中央再提舊改,千萬別誤讀了!》。

總的來說,老舊小區是利好的。但一定要明白,舊改不是棚改。這次文件,核心就是改善老小區環境和配套,雖然老舊小區通過改造升級,自身價值會有一定程度的上揚。但改造后的多數老舊小區,價格大概率,依然會低于周邊的新房或次新房。

因此,舊改對周邊以及整個城市房價的整體拉動作用有限。

少數樓盤相對例外。同時,通過舊改,可以提振部分本來日趨衰敗的老城區和舊街區。

改造后的片區,會重新贏得一部分的市場青睞,但這相當于增加了好房子的供應量。這樣一來,對一手房市場反而是利空。

當然,一手市場,本來就是地方和開發商操盤的,二手市場才是套利場所。但是,老小區、老城區改造更好了,部分新區大概就慘了。

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