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上半年蕭山成交13220套新房 同比增長23.8%

http://www.yslfoods.com  2020/7/28 11:34:00 來源:

蕭山區新房半年成交數據新鮮出爐。1—6月,共成交了13220套新房,其中,6月份新房成交套數最多,達到了4316套。

表面上,剛剛過去的市場行情止跌起漲。但隨即,調控新政一聲令下,對高層次人才優先購房、“無房家庭”的認定等方面進行了規范和補充。新政效力正在釋放中,“房住不炒”的精神將進一步貫徹。

成交套數有所上漲

但還是比不過4年前

通過近5年蕭山區上半年成交套數折線圖,不難發現,雖然看上去線條起起伏伏,但其實2016年—2018年,蕭山上半年的新房成交一直是上漲的。2016中國杭州G20峰會舉辦,對杭州城市的推動力量較大。蕭山新房成交量也連續上漲了幾年。

“房住不炒”的調控也一直在升級。2018年4月開始,杭州開始搖號銷售新房。2019年7月,杭州開始“雙限”政策,即在土地出讓環節不僅僅限土地價,還“限房價”,令開發商不再抱有“未來價格有所突破”的期望,不再捂盤惜售。2020年4月,高層次人才優先購房的政策實施。然后是今年7月,杭州搖號“補丁”嚴格出臺,向“無房家庭”更加傾斜。

2019年上半年成交比2018年的數據下降了42.6%,這個下行的折線,可以看出回落非常明顯。但這并不意味著,購房需求的降低。伴隨著“搶人大戰”等城市動作,杭州城市能級上升,大量的人才被吸引而來。2019年末,杭州全市常住人口突破千萬,達到1036萬人,比2018年末凈增55.4萬人。而蕭山區也由2018年末的150.8萬人增至2019年末的158.5萬人。

2020年上半年,蕭山區新房成交比去年上半年上漲了2543套,這是需求與供應同增的結果。買房的人多了,選擇余地也大了,城市的邊界也越來越大,新房單價從“1”字頭到“4”字頭,豐富可選。

板塊蛻變

南北均有出彩樓盤

濱江集團出品的御虹府成為了今年上半年蕭山的“銷冠”。

從去年12月首開,到今年5月售罄,御虹府僅開了3次。中簽率也是一次比一次低,最后一期開盤,除去人才無房家庭后平均中簽率為9.6%,是當之無愧的明星樓盤。

2020年蕭山區上半年成交套數TOP10榜單上的第二名和第三名都是高性價比的“1字頭”樓盤。森與海之城和時光之宸,一個位于浦陽,一個位于戴村。由此也可以看出,交通方便,品牌有號召力的鄉鎮樓盤,還是很受歡迎的。特別是擁有小鎮配套或商業綜合體配套的樓盤,表現得更加出類拔萃。第四名的澄之華庭,位于奧體,是搖號新盤中的“紅盤”,目前已經告罄。

近幾年,南部新城迎來了較多利好規劃。比如“國際健康小鎮”規劃,浙大二院新院區的落戶,金帝融泰城(南秀路銀泰)的打造、學校引進等,都吸引了區內區外很多購房者的關注。這不,南部新城的久賦名邸、湖悅章府、宸宇府都上了榜單。“2字頭”的銷售單價,在杭州整個大范圍內也非常得人心。

蕭山科技城的湖悅江南院、市北板塊的擁翠府和招商聞博花城也是許多購房者的“香餑餑”。特別是蕭山科技城,板塊關注度日漸上漲,一改原先流搖狀態。而市北板塊的擁翠府已經售罄,招商聞博花城則是改善家庭著重關注的大盤。

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